主题：谢国忠一思考上海人就发笑房涨313上海人接着笑

1960年出生于上海的谢国忠，毕业于上海同济大学路桥系，1987年获得麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获得麻省理工学院经济学博士，1997年加入摩根士丹利任亚太区经济学家。

2004年上半年，风华正茂的谢国忠按照国际惯例发表了自己的研究报告，言称中国房地产市场泡沫尤为严重，预测中国房地产泡沫将会在数月内破裂，其震中将是中国房地产价格最高、房地产炒作最严重、房地产泡沫最厉害的上海市。

谢国忠的理论依据是，美国自2001年以来执行了近40年来最低的利率政策，直接导致美元流入中国，反复刺激地产价格上扬，甚至引发国内银行资金大量冲入房地产行业，因此房地产市场前景岌岌可危。

谢国忠冷不丁的一席话，胜作十年广告，谢国忠的名气伴随着房地产崩溃论呼啸而出，席卷神州大地，一夜之间成为中国房地产市场的知名学者和首席分析家。罗马虽然不是一夜能建成，但是人的名气在借助现代网络媒体的基础上简直瞬间即成，这一点不得不令老一辈的经常学家和学者瞠目结舌叹为观止。

人是出名了，文章也一篇接一篇地出炉，几乎篇篇看空中国房地产市场，唯恐房地产市场不崩溃，以致影响自己在行内业间的威信和权威。然而，事实究竟又是怎么一回事呢？

日前，上海市统计局局长潘建新在新闻发布会上透露，上海2005年商品房平均售价为6698元/平方米，比上一年上涨313元/平方米。在宏观调控政策严阵以待的情况下，上海房地产价格仍然逆市上涨，这说明上海房地产市场的根基其实比较扎实和敦厚，抵抗政策的风险性比较强，上海房地产市场仍旧被消费者看好。

上海房地产市场的官方权威数据已经隆重正式出台，正在世界各地云游并拜访全球顾客的谢国忠不知道收到这条短信没有，真希望谢国忠在看到上海潘局长的新闻发言后，第一时间写一份检讨，总结一下自己的研判和现实的差距有多大，以此求得广大同行业间的宽恕和原谅，最终得以使自己可以继续在国内混耗下去。

从谢国忠发表地产破裂论到现在已经一年半的时间，事实已经充分考量了一位学者的才华和眼光，事实证明中国没有几位学者是站在客观、公正、独立的角度去研判房地产市场发展的动态，假借房地产市场正常变迁博取名利才是其真正目的之所在。没有任何事实依据和数据分析，就说上海房价应该跌50%的易宪容，又何尝不是。

中国房地产市场的发展，如果都是在这样的学者和专家的舆论指导和影响下，中国健康的房地产市场也会变得不健康，不会崩溃的房地产市场也会崩溃，不会买不起房子的消费者也会变成买不起房子。这难道不需要引起社会各界的高度警惕和谨慎决择吗？

于是，谢国忠一思考，上海人就发笑；房价涨了313，上海人又开始接着笑！

然而，不论人们是否“与时俱进”，时代并没停下脚步。例如，《中国青年报》的“冰点”副刊被停刊，主编不是默默受罪，而是上书控诉。在此之前，上网“讨伐”这个、“声讨”那个的，早已热闹了好多回。这些其实都在反映，中国尽管危机重重，改革动力却仍源源不断。改革如果有什么问题的话，不在改革过了头，而是改革不全面。因此，对于中国社会，表面上没问题，未必是安，发生了问题，也未必就不安。世人不必惊恐于看到中国社会面对危机，但是世人期待看到中国自己解决问题的方法不是黑箱作业，也不是强权高压，否则，即便中国自己安了，世界也会深感不安。

我不知道楼主是否是上海人。我是，而且是祖居于此的浦东人。我不知道楼主为什么说房价一上涨，上海人就笑。我对于上海房价在中央如此严厉的要求下依然上涨没有笑的感觉，要有也是苦笑。相信我周围的很多上海人（除了只能靠炒房赚点钱的）也是如此。

上海ZF的所谓“官方权威数据”现在究竟有还多少老百姓相信，大家心里都清楚。即使是真的，它也恰恰说明上海地方的调控措施远没有达到应有效果，“有关部门”还应该更严格地、不折不扣实施。

房地产市场是否健康，和房产价格上涨或下跌没有正相关性。有一点经济常识的人都明白这一点。故意混淆两者之间的关系，是许多KFS和“专假”以及炒房者最常用的手法。作为土地资源由ZF控制的社会主义国家，只有大多数人（不是全部，但也绝不是少数）能承担得起（不一定要买）普通住房的房价，才是衡量房地产市场是否健康的唯一标准。否则，ZF就有义务承担那些居无定所的公民的居住权。

房地产也不是中国经济发展的唯一支柱。房地产是消费品市场类型。中国的人口和经济发展保证了，其价格的下降，决不会导致类似金融市场所谓的“崩盘”。合理的低价房屋销售会更快，KFS资金回笼也快，才能带动相关其它行业的消费。相反，房价过度上涨，只会让消费者越来越买不起，房屋出现滞销，房产商收不回款，银行无法收贷，最终才会导致金融问题的出现，威胁金融系统社会的安全。用什么房地产价格下跌就会导致市场出现问题，进而会导致经济倒退、导致人民穷困的“后果”来恫吓公众，是根本站不住脚的！