主题：花园洋房大张旗鼓

由于景观优美，绿化率高，花园洋房在各地备受消费者青睐。一股新生力量正在星城楼市中悄然兴起。 

凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。 


“花园洋房本质上是一种‘类别墅’。与别墅相比，两者在空间布局、建筑形态、景观营造等方面有着异曲同工之妙。但显然，花园洋房更有政策上和价格上的诸多优势……”美林水郡掌门人、长沙美林房地产开发有限公司总经理孙虎说。 


更有业界人士指出，在政府部门对容积率在1.0以下的别墅用地进行严控之后，花园洋房不啻为一种突围、超越的新路径，将大有作为。

花园洋房的最大诱惑力，集中表现在其价格优势。目前，高档别墅每套动辄数百万元，往往令购房者只能远观，不能亲近。而花园洋房则显得颇具亲和力，不仅价格远低于别墅甚至联排别墅，而且建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有其独到之处。 


有业内人士测算，相同的总价购买联排别墅，可供挑选的范围有限，但是，购买花园洋房则显得绰绰有余，可以轻松拥有花园洋房这个层面的“上品”。 


如此，花园洋房自然有实力、有底气，向联排别墅发动挑战和叫板。

美林水郡是长沙第一个旗帜鲜明地标榜“纯粹花园洋房”的楼盘，目前一期即将强势上市。与此同时，来自北京、广州、深圳、香港等地的品牌企业也正蓄势待发，意欲在城市四周开发大型花园洋房社区。一时间，花园洋房风生水起，声势浩大。 


花园洋房，其实是介于别墅与普通公寓之间的一种居住形态，一般以4层或4＋1为主，景观优美，绿化率高，容积率低，楼间距大。在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市，花园洋房以其高品质、低价格，让众多消费者趋之若鹜。 


花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病。

“花园洋房的魅力，在于情景交融。”孙虎说，花园洋房秉承了传统别墅的区分功能，私密性强，拥有私家车位、专属花园等优势，同时又弥补了传统别墅总价昂贵、邻里间沟通不够等人性化的劣势，使居住者最大限度地保持与周边自然环境、人文环境的亲密接触，构建一个充满亲情、爱情、友情的和谐家园。 


花园洋房，是欧美建筑理念与中国居住文化的完美结合。最打动人心的，在于一流的居住环境与并不昂贵的价格。可以说，花园洋房在星城楼市崛起后，将给高端市场注入新的内涵和生机。

随后，花园洋房风靡一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界。 


孙虎说，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。 


此前，在长沙，花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并未成为主打产品。 


而如今，花园洋房开始大张旗鼓，以主流、刚健、清新的姿态，强劲崛起。

“花园洋房这一产品，存在极大的需求空间。”孙虎分析认为，当前，收益稳定、生活富庶的白领一族与成功人士这一群体正在日益壮大，包括企业家、律师、医生、教师、文艺界、ＩＴ界等各个行业的精英，开始过上小康生活，这类群体崇尚自由、写意与品位，对花园洋房的需求开始急剧增加。同时，市民的消费心理与消费观念正在成熟，住宅消费已从满足基本需要的初级阶段，提升至追求舒适和奢侈消费的更高层面，花园洋房吻合了这一趋势和潮流。 

“由于政府部门严控对容积率在1.0以下别墅用地的审批，可以想见，花园洋房将会利用政策上的优势，趁机而作，大展宏图。”孙虎说。

“花园洋房，是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并无硬性的指标。”湖南永泰地产营销总监陈岗表示，但实际上，花园洋房追求较低的容积率、较高的绿化率、较大的楼间距。目前，花园洋房的容积率大多在1.0左右，从自然关系上考量，花园洋房与联排别墅已相差无几。 


而在居家空间这一层面上，花园洋房与联排别墅的距离开始缩小、拉近。花园洋房的户型面积、室内开间正在变大，空间更为开阔、舒适、惬意。 


露台、入户花园、阳光落地窗……花园洋房让人最大程度地捕获阳光、清风，让人在安静、私密、优美的环境中，享受身体和精神的放松。 


“花园洋房比别墅有人气。”孙虎说，普通公寓可能太嘈杂，别墅可能又太冷清，而花园洋房却把握得当，恰到好处。相比之下，花园洋房营造出来的轻松、单纯的邻里关系，使得人与人的交往回复到自然、和谐的状态。