主题：户改为何总“温故不知新”“硬骨头”就不啃?
- 发表于2006-01-24
《联合国人权公约》规定：一国公民有在本国自由迁徙的权利；歌德借“浮士德”之口说出了自己的梦想，“让自由的人们生活在自由的土地上。”有时我真羡慕候鸟，是的，在中国这片自由的大地上，我们什么时候可以像没有户籍负累的鸟儿一样自由飞翔呵……
- 发表于2006-01-24
另一个称“控制政策”是好事的，是观唐别墅的市场总监畅磊。“对我们这些有土地保有量的开发商来说，国家限地客观上帮我们减少了竞争对手，有利于我们的发展。”
从观唐的设计理念不难看出，他们走的是差异化路线。用紫光地产董事长吕大龙的话说，就是“当80%的人都在关注欧式别墅时，有20%的人还在观望，那此时推出10%的差异化产品面对20%的人，仍然是极其安全的。”
差异化路线引来差异化客户。一位来自爱尔兰航空公司的老板成了观唐的头号客户，他购买观唐的冲动来自于中国良好的经济发展环境。同时，用美元持有人民币资产，除降低美元汇率风险外，迎合中国经济发展，获得超额回报率是他关心的问题。至于国家对房产的宏观调控，并不是影响他选择的关键，对价格更是不在意。“在以这类人为代表的外籍客户眼中，什么项目并不重要，只要它有足够的特点吸引眼球”，畅磊说。
旅美画家崔如琢与外国客户买了同样的房子，却有着不同的原因。某种程度上，他代表了国内的部分艺术家购房的心态。有趣的是，宏观调控在这位艺术家面前同样失去了魅力，因为以崔先生的资金实力，足以支付所有房款。他在乎的，是他所需要的艺术氛围。据畅磊介绍，崔先生在观唐购买了两套别墅，中间打通，形成了绝对的“四合院”，门楼制成相当古典的官府造型，从中享受艺术带来的满足感。“此类人是在中国经济飞速发展过程中感受过赚钱乐趣的人，他们对中国经济相当自信”。
宏观调控唯一影响到了这样一批人，一批拥有大量资金准备释放的人。出于对今后房产发展的不确定，他们考虑到政策问题、考虑到银行限制、考虑到市场分析，做出了短期观望的决定。三个月后，出于对自我的判断，一部分人走出观望，决定购买，而另一部分人则仍不确定，最终放弃对房产的投资而转做其它产品。
出人意料，由宏观调控新政出台而导致的“持币待购”现象在高端市场十分少见。
从观唐的设计理念不难看出，他们走的是差异化路线。用紫光地产董事长吕大龙的话说，就是“当80%的人都在关注欧式别墅时，有20%的人还在观望，那此时推出10%的差异化产品面对20%的人，仍然是极其安全的。”
差异化路线引来差异化客户。一位来自爱尔兰航空公司的老板成了观唐的头号客户，他购买观唐的冲动来自于中国良好的经济发展环境。同时，用美元持有人民币资产，除降低美元汇率风险外，迎合中国经济发展，获得超额回报率是他关心的问题。至于国家对房产的宏观调控，并不是影响他选择的关键，对价格更是不在意。“在以这类人为代表的外籍客户眼中，什么项目并不重要，只要它有足够的特点吸引眼球”，畅磊说。
旅美画家崔如琢与外国客户买了同样的房子，却有着不同的原因。某种程度上，他代表了国内的部分艺术家购房的心态。有趣的是，宏观调控在这位艺术家面前同样失去了魅力，因为以崔先生的资金实力，足以支付所有房款。他在乎的，是他所需要的艺术氛围。据畅磊介绍，崔先生在观唐购买了两套别墅，中间打通，形成了绝对的“四合院”，门楼制成相当古典的官府造型，从中享受艺术带来的满足感。“此类人是在中国经济飞速发展过程中感受过赚钱乐趣的人，他们对中国经济相当自信”。
宏观调控唯一影响到了这样一批人，一批拥有大量资金准备释放的人。出于对今后房产发展的不确定，他们考虑到政策问题、考虑到银行限制、考虑到市场分析，做出了短期观望的决定。三个月后，出于对自我的判断，一部分人走出观望，决定购买，而另一部分人则仍不确定，最终放弃对房产的投资而转做其它产品。
出人意料，由宏观调控新政出台而导致的“持币待购”现象在高端市场十分少见。
- 发表于2006-01-24
顺义有个女子合唱团，由五个国家的九个外国人组成，合唱团由中国人认为很土的“顺义”二字命名，让人有些想不通。而她们的解释却逐渐改变了这一切。
这就是中西方的文化差异。在西方，很多高端的客户群是分散居住的，而在中国，老外们不相信北京的居住安全，采用“择群而居”的办法消减治安担忧，就像纽约的唐人街。顺义，就是他们选出来的高档次人群居住区。
随着中国经济发展，国际高尖企业不断入住北京，各企业的中国首席代表也逐渐受到重视。以前的中国首代房屋补贴为6000—8000元，现在完全没有价格，“他们喜欢什么就住什么”，由此带来高档房的需求不断增加。
不可否认，在北京有相当一批的住宅投资客，高档住宅市场的需求依旧很大。畅磊介绍，一个在顺义拥有10套以上别墅的投资客，仍然看好高档房市场，“他们住着很一般的房子，而大量的好房用来投资，月收益高达几万美元。以这类投资客为代表的购房者，很大程度上决定了该地区房屋的升值潜力”。
高需求量决定了市场。这也是为什么八月底顺义区丽嘉花园、龙湾别墅、卓锦万代、金碧湖畔一起涌现的根本原因。所谓“准备充分，仗就一定要打！”
这就是中西方的文化差异。在西方，很多高端的客户群是分散居住的，而在中国，老外们不相信北京的居住安全，采用“择群而居”的办法消减治安担忧，就像纽约的唐人街。顺义，就是他们选出来的高档次人群居住区。
随着中国经济发展，国际高尖企业不断入住北京，各企业的中国首席代表也逐渐受到重视。以前的中国首代房屋补贴为6000—8000元，现在完全没有价格，“他们喜欢什么就住什么”，由此带来高档房的需求不断增加。
不可否认，在北京有相当一批的住宅投资客，高档住宅市场的需求依旧很大。畅磊介绍，一个在顺义拥有10套以上别墅的投资客，仍然看好高档房市场，“他们住着很一般的房子，而大量的好房用来投资，月收益高达几万美元。以这类投资客为代表的购房者，很大程度上决定了该地区房屋的升值潜力”。
高需求量决定了市场。这也是为什么八月底顺义区丽嘉花园、龙湾别墅、卓锦万代、金碧湖畔一起涌现的根本原因。所谓“准备充分，仗就一定要打！”