主题：北京别墅市场价格趋降，经济型别墅在崛起

2005年上半年北京别墅市场呈现供应量放大的态势，许多别墅项目计划于近期陆续入市。今年1~5月份北京新开盘别墅项目为25个，相当于去年全年的供应量，总供应量约为200万平方米。

从今年上半年别墅市场供应的情况来看，北京别墅建筑风格表现出多元化的特征。目前，北京的别墅风格主要有欧式、美式、地中海式等。2004年，北京别墅市场尤其是北部区域也涌现出了不少新的产品形式和风格，中产阶层消费水平的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求和空间；城市别墅由于自身产品的稀缺及无与伦比的优势，纷纷推出第一居所的概念；中式别墅也以其传统的中式建筑风格和元素的结合吸引着众多的本土化高端消费人群，一些四合院式的中式别墅市场认可程度较高，个别注重产品本身的文化、民族及传统特色的项目成为北京别墅市场的一大亮点。 

  2005年，北京别墅市场将涌现一批新的代表作品，保利垄上别墅、麦卡伦地、长河玉墅、东方普罗旺斯也即将成为北部区域代表性项目，昌平的百善镇、小汤山将是今年新兴的别墅热点区域，此区域新别墅项目主要以独栋为主，风格多为欧式、北美风格。 

  顺义区域已形成温榆河与潮白河两大板块，欧美风格的别墅一直是顺义别墅产品的主流，其次也相继推出中式别墅产品。此区域产品类型既有相对经济便宜的叠拼、联排、双拼，也不乏造价高昂的独栋别墅。海淀西山别墅区域主流产品为联排和独栋别墅，由于土地有效供应量少，今年将不会出现大放量，建筑风格也主要为欧美风格。 

  东部区域通州及京通沿线的别墅类物业供应持续高温，水郡长安、康城二期项目销售也一路看好，其中康城带有独栋的三期也于今年推向市场，建筑形式以联排居多，兼少量独栋产品。南部区域的别墅以“经济型”为突出特点，建筑形式有联排和独栋产品，建筑风格多样，例如原生墅的澳洲特色、瀛海的地中海建筑、亲爱的Villa的北美风情等。

自2001年Townhouse 项目开始在北京市场上出现。2002年，此类产品成为北京别墅市场的主流品种，占到市场份额的70％以上，其价格集中在6000～7000元/平方米，由此导致别墅市场平均价格略有回落。2003年，北京别墅市场由于SARS影响，低密度住宅备受公众关注，独栋别墅产品悄然升温，Townhouse产品所占份额逐渐减少，比例降为46％，北部别墅带的顺义、昌平、亚北区域由于各板块配套的成型、整体环境的改善，此区域开始升温，价格相对较高。例如，机场路沿线、温榆河和潮白河流域别墅市场平均报价段位为11000~25000元/平方米；西北部区域别墅市场平均报价为10000元/平方米左右；南部区域别墅市场平均报价段位为4000~8000元/平方米。2004年，从市场整体产品供应来看，由于联排别墅逐渐退出主导地位，所占市场份额约为32％，与前两年相比，下降趋势明显，独栋别墅开始呈现取代Townhouse的趋势，独栋类别墅所占比例明显上升，达到47％左右，并导致别墅市场平均价格涨幅明显，2004年北京的别墅市场整体均价在10000元/平方米左右。