主题：2006房价涨幅虽走低，消费者依然普遍悲观

据分析，影响2006年房地产市场价格变化情况的主要因素有： 

一是宏观经济形势将为房地产提供良好的发展空间。各界普遍认为，2006年国民经济将继续保持平稳较快发展，国内生产总值增速将保持在8%以上，城乡居民的收入也将不断提高。这为房地产业提供了广阔发展空间。 

二是国家对房地产市场的调控政策仍将对房地产供需和房价产生较大影响。今后我国房地产市场开发将呈现平稳增长态势，别墅和高档住宅等浪费土地资源的开发将会受到遏制。同时，贷款政策和税收征管政策的变化，以及住房建设配套政策的完善，都会对今年房价产生一定的影响。 

三是居民住房消费趋于理性有利于防止房价进一步上涨。我国城市居民住房消费日趋成熟，住房阶梯型消费正在逐渐形成。同时，随着各项调控措施到位和房价涨幅回落，普通居民跟风炒房现象也将得到有效遏制，居民住房消费更趋理性。因此，今年房价出现大幅上涨的可能性不大。 

但另一方面，由于住房消费需求潜力大，房价难以出现明显回落。根据中国人民银行上月中旬公布的问卷调查结果，未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2%，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2%的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。同时，在北京仍有超过50%的居民选择自购房居住。由此可见，国内住房需求潜力是非常大的。只要今后国内经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，住房价格难以出现明显回落。