主题：房价涨不等于租价涨，投资客入市需三思而行

海淀区的钱先生于2004年底在朝阳区的某项目花了不到60万元投资了一个将近90平方米的一室一厅小户型期房，他准备在房子建成之后将它转租出去，利用租金来收回成本并获得收益。最开始，在钱先生的预计中，凭借这个项目优越的地理位置和健全的配套设施，这间房子装修后每个月的租金无论如何也在3500元以上，而看着这两年节节攀升的一手房价格，他更是觉得这处房产有望给他带来更大的收益。但去年年底，在和一个有着多年租房经验的老朋友聊天时，却听说最近房屋租赁市场的价格情况并没有像他原先以为的那样乐观。于是，钱先生便到一家北京著名的中介公司进行了咨询，工作人员告诉他，像他这样的房屋，将来的月租金能到3300元就已经是相当不错的价格了，而3000元则是目前市场上条件类似住宅比较稳健的价格。

房价涨不等于租价涨 投资客入市需三思而行 
 
2006-1-12 08:26  
高彤 
 
海淀区的钱先生于2004年底在朝阳区的某项目花了不到60万元投资了一个将近90平方米的一室一厅小户型期房，他准备在房子建成之后将它转租出去，利用租金来收回成本并获得收益。最开始，在钱先生的预计中，凭借这个项目优越的地理位置和健全的配套设施，这间房子装修后每个月的租金无论如何也在3500元以上，而看着这两年节节攀升的一手房价格，他更是觉得这处房产有望给他带来更大的收益。但去年年底，在和一个有着多年租房经验的老朋友聊天时，却听说最近房屋租赁市场的价格情况并没有像他原先以为的那样乐观。于是，钱先生便到一家北京著名的中介公司进行了咨询，工作人员告诉他，像他这样的房屋，将来的月租金能到3300元就已经是相当不错的价格了，而3000元则是目前市场上条件类似住宅比较稳健的价格。

对此钱先生感到非常疑惑，眼看着市场上期房的价格大幅度上涨，以为在此情况下房屋租赁的价格也会受到拉动而随之上涨，可为什么专家却估计租房价格不但不会升，反而稳中有降呢？

中大恒基品牌策略中心市场研究部经理贾莉莉说得则更为直接，商品房、二手房、租房这三者所面临的客户本身就有着很大不同，其各自在消费目的、住宅需求和支付能力等多方面都有着明显的差别，因此在事实上，卖房价格与租房价格之间并没有什么必然的联系，因此看到房价上涨就指望租价随之上涨的心理其实是不现实的。

中原地产副总监宫萍小姐认为，造成北京房屋租赁市场日渐活跃的原因主要有两个方面。一是虽然人们的住房需求不断增长，有意向买房的人不断增多，但这部分人群实际的购买能力并不足以支付北京不断攀升的高额房价。这样，和被不断推向市场的高档商品房相比，与这些有住房需求的人群真正能形成对接的有效供给严重不足，供需比例已经达到1：5,个别地区甚至达到了1：10,于是，很多人便不得不变买房为租房。二是随着2005年政府不断出台政策平抑房价，许多原本打算近期购房的消费者对未来房价走势有了新的期待，持币待购人数有所增长，部分有购房意向的客户便暂时通过租房来缓解目前的居住需求，客户需求量增加，这同样造成了二手房租赁成交量出现上涨现象。