主题：2006房价涨幅虽走低，消费者依然普遍悲观

据分析，影响2006年房地产市场价格变化情况的主要因素有： 

一是宏观经济形势将为房地产提供良好的发展空间。各界普遍认为，2006年国民经济将继续保持平稳较快发展，国内生产总值增速将保持在8%以上，城乡居民的收入也将不断提高。这为房地产业提供了广阔发展空间。 

二是国家对房地产市场的调控政策仍将对房地产供需和房价产生较大影响。今后我国房地产市场开发将呈现平稳增长态势，别墅和高档住宅等浪费土地资源的开发将会受到遏制。同时，贷款政策和税收征管政策的变化，以及住房建设配套政策的完善，都会对今年房价产生一定的影响。 

三是居民住房消费趋于理性有利于防止房价进一步上涨。我国城市居民住房消费日趋成熟，住房阶梯型消费正在逐渐形成。同时，随着各项调控措施到位和房价涨幅回落，普通居民跟风炒房现象也将得到有效遏制，居民住房消费更趋理性。因此，今年房价出现大幅上涨的可能性不大。 

但另一方面，由于住房消费需求潜力大，房价难以出现明显回落。根据中国人民银行上月中旬公布的问卷调查结果，未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2%，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2%的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。同时，在北京仍有超过50%的居民选择自购房居住。由此可见，国内住房需求潜力是非常大的。只要今后国内经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，住房价格难以出现明显回落。

面对着逐渐降温的楼市，房地产老板们的“心气儿”也开始明显下降。国家统计局“2005年四季度企业家信心指数”调查报告显示，去年四季度，房地产企业家信心指数下降幅度高达12.8点，其降幅位居各被调查行业之首。 

数据显示，国家统计局对全国19500家各种类型企业的调查结果显示：四季度企业家信心指数为125.4，比三季度下降2.2点，比去年同期下降5.4点。与2004年同期比，除建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮业企业家信心有所提升外，其他行业均有下降，其中，房地产企业家信心指数为128.9，比2004年下降12.8点，是下降幅度最大的行业。 

此次房地产企业家信心指数的下降，主要是受国家对房地产的调控政策的影响。国家统计局一位专家分析说，土地及银行贷款的紧缩，房地产企业对行业预期值会有所下降，尤其是一些资质比较差的企业下降较为明显，“这些企业家信心指数的下降成为房地产企业家信心指数整体下降的主要因素。”同时，房地产企业家信心指数下降意味着，一些资质较差的房地产企业可能会退出该行业。 

根据此前国家统计局发布的月度报告，我国房价涨幅正处于“稳步回落”状态：2005年一季度涨幅是12.5%，一到二季度是10.1%，而一到三季度是8.8%。

过去的2005年留给了2006年房地产消费的诸多悬念。而上周部分媒体联合进行的调查显示，消费者依然看涨2006年的房价，48%的人认为“持币待购”不能盼来房价下跌。 

共有5878名来自全国各地的消费者参与了本次调查，其中男性受访者3838名，女性受访者2040名。看涨房价是参与者的主流观点。具体数据为，有65.1%的人认为今年房价会上涨，其中54.6%消费者为小幅度上涨，还有10.5%的人认为房价将小幅度上涨。有13%的人认为房价会维持现有水平不变，还有14.8%的人认为房价将小幅度降低，1.9%的人认为房价将大幅度降低。专家曾警告过，房市调控虽然初见成效，但种种迹象表明，2006年宏观调控依然任重道远。

接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会对收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。如果你身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么必须指定一位信得过的委托人来帮你签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有你的委托书。通知书发出后，购房者通常须在一个月内带齐所有文件资料(购房合同、入住通知书等)，到指定单位办理入住手续。因为房屋建设周期长，影响房屋质量的因素多，为维护自身利益，购房者在入住之前对所购房屋进行全面验收就显得尤为必要了。 

购房面积 

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。主体结构 

1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； 

2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形； 

3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝； 

4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。外墙 

1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点； 

2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面 

1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 

2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。楼地面 

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 

3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。电气 

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 

2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置； 

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

有人说：“多年的心血和积蓄都沉淀在这扇房门背后。”当时听来似乎百思不得其解，但今天想来，这其中酸与甜的交织构筑着人们对于梦想家园的渴求，那是何等浓烈而复杂。正是在这样一种复杂情感的背后，面对新房，我们通常是谨慎又谨慎，“与房偕老”不是嗤人的笑柄，于今看来却也在情理之中。 

入住阶段给房子”验明正身“，可以让你安安心心地搬进新房；入住阶段与物业公司的相互往来，之间的体谅与关系明晰是你享受高档小区生活的使然。然而，你知道房屋验收的内容吗？作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，那你对应该享受的物业服务内容都清楚吗？签署物业管理公约之前，你知道自己的权力与义务吗？解构物业相关费用既然是买房，在你享受小区物业服务的同时，交纳各项物业费用也是必须要履行的义务。通常在《入住通知》里，费用缴纳项目一目了然，以下的各项分析能帮助你明晰费用的构成及其使用，解除缴纳时可能碰到的疑惑。以顺驰·阳光海岸《入住通知》为例入住通知……二、凭开发商开出的入住通知单，去物业公司办理入住手续。 

办理入住手续时需交付如下费用和资料：1.首期房屋维修基金：小户型公寓1295.00元×平方米×2%，联体、独栋别墅1295.00元×平方米×2%，计元。2.物业管理费：2.82元×平方米×3个月＝元。(从通知交房之日次月起计算)3.建筑垃圾清运费：400元／户。4.有线电视费：800元。5.电表：150元／户。三、你交房时所带的总费用约为元。……