主题：政策组合拳能否击碎房价“领袖制”合谋？

尽管各项抑制房价的政策频频出台，但房价依旧一路飚升。日前七部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，推出了“以税收调控投机性和投资性购房”、“期房禁止转让”等具体措施。这项新政策的出台能使“发热”的房价降温吗？它对平稳房价到底能起多大作用？

现场报道：十二道金牌抑房价成效初显

今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，可以用十二道金牌来形容，相隔时间越来越短，措施一次比一次严厉，继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，5月11日，中央七部门联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。

这份被称为“政策组合拳”的《意见》，出自建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七个部委。这也是中央各部门第一次对房地产进行联手调控，此举顿时在房市激起千层浪。

位于东三环华威桥东约300米的美景东方商品房开发区工地上，5月15日，工人们依然按部就班地施工、作业，一派繁忙景象。当记者来到售楼处，100平米的大厅却只看到稀稀拉拉的5、6个人在咨询购房信息。

“我们共30个销售，以前每天每人能接待5-6个人，现在每天只接待2-3个，比以前少了一半，住房新政出台后，大家持币观望的比较多。”美景东方销售代表程岚告诉《中国经济周刊》。

“住房新政会抑制投资客，但真正需要住房的人，该买还得买，只是不像以前那样匆忙，而是会在反复比较之后购买。”美景东方的销售经理张成向《中国经济周刊》表示，“房价走势还要观望一阵才好说，但新政策对短期炒房者尤其是炒房团的影响肯定很大，购买住房满两年出手才能免征营业税这一条可以说是掐准了短期炒房人的软肋。”

张成给记者算了笔账：比如一个买家以100万买一个房子，110万卖出去，差价是10万元。如果按照以前的政策，个人购房不足一年转手，只要从赚取的10万元中扣除5.5%比率的营业税，相当于5500元，到手的利润也有9.4500万元。但新政实施之后，同样是挣10万元差价，如果买家购房不到2年就卖房，营业税要按卖房价格110万元全额征收，就要交6.05万元的税，而到手的利润也仅3.95万元，对投资者而言，谋取的利润大量减少，这样的买卖就很不合算了。

记者随即又采访了几位购房者，他们对这次住房新政注意了房型的问题表示赞赏，认为这是真正关心工薪阶层的人提出来的，同时希望开发商能多开发一些真正让大多数工薪阶层住得起的100平米以下的房子。

和开发商门前冷落不同的是，近年来生意日渐红火的二手房交易商近几日更迎来了前所未有的繁忙。北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖向媒体透露，公司员工周末都在加班，原来一些还在讨价还价的二手房交易已经被政策“催化”到过户阶段，成交量较以往同期翻了一番。许多投机者为挤上最后一班“税收末班车”而提前出手已购房产。

今年以来，全国房价攀升过快、过猛，中央及一些地方政府在近3个月时间里，密集出台了多项规范房地产市场政策。如此力度清楚表明了政府稳定房价的决心，但成效似乎还未完全显现，那么，这次房产新政能否从根本上抑制房价上涨？老百姓从中是否能真正得到实惠呢？