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无锡:二手房价格持续上涨,均价达3554元/m2
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无锡:二手房价格持续上涨,均价达3554元/m2
左右看看
发表于
2005-05-11
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近日,来自市房管部门的一份调查报告显示,今年首季无锡市区二手房交易价格继续上扬,我市二手房住宅加权实际成交平均价格为每平米3554元,同比增长28%。
但二手房交易总量有所下降,总成交面积63.33万平米,同比减少10%;其中住宅交易量却明显增长,成交面积37.15万平米,同比增长四成多。
业内人士分析,“强势盘整”的市区二手房交易受置业意识、购买群体、供给面积、收入等多种因素影响。由于城市拆迁前期进度较缓,国有土地上拆迁户主要选择购买经济适用房,集体土地上拆迁户主要选择购买拆迁安置房,故二手房市场需求对象主要为非拆迁户和外地来锡人员;另一方面,房地产价格在经过几年的较快上涨后,累计涨幅较高,出让方心理形成价格持续上涨“期望区”,有效需求的增长受到一定的抑制,因而成交总量未出现大的增长。
“近期二手房市场中,住宅价格、成交面积、成交金额、区域热点四个方面都出现了新变化。”据本市一位房产专家介绍,受首季商品房市场价格继续走高影响,二手房价格也持续上涨。今年首季我市二手房住宅加权实际成交平均价格为每平米3554元,同比增长28%。自我市2001年二季度发布锡房指数以来,我市二手房户均成交面积已从2001年二季度的60.28平米增至今年首季的68.31平米;二手房成交金额已涨了2.65倍。分析首季二手房分区指标,无锡东区“异军突起”,成交面积、平均单价均比去年四季度有所提高。
放眼长三角城市群,无锡城市化进程的快速推进、经济国际化水平的提高,带动了地区经济总量水平和百姓收入的提升。本地市民、外来务工人员、外地投资者等群体置业意识明显增强。
与此同时,二手房“性价比”优势明显:二手房户均成交金额不到商品房的一半;区域配套服务较佳;室内空气污染比例较低……因此对购买力有限的居民来说,购买二手房不失为一个明智的选择。不过,也有专业人士提出,随着市场竞争激烈程度提高,特别是万科、顺驰等外地大型房产商纷纷跟上,观光型客梯、屋顶花园、复合式阳台等一些新元素对商品房市场产生了一定的刺激作用,将对二手房市场形成一定的制约。
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但二手房交易总量有所下降,总成交面积63.33万平米,同比减少10%;其中住宅交易量却明显增长,成交面积37.15万平米,同比增长四成多。
业内人士分析,“强势盘整”的市区二手房交易受置业意识、购买群体、供给面积、收入等多种因素影响。由于城市拆迁前期进度较缓,国有土地上拆迁户主要选择购买经济适用房,集体土地上拆迁户主要选择购买拆迁安置房,故二手房市场需求对象主要为非拆迁户和外地来锡人员;另一方面,房地产价格在经过几年的较快上涨后,累计涨幅较高,出让方心理形成价格持续上涨“期望区”,有效需求的增长受到一定的抑制,因而成交总量未出现大的增长。
“近期二手房市场中,住宅价格、成交面积、成交金额、区域热点四个方面都出现了新变化。”据本市一位房产专家介绍,受首季商品房市场价格继续走高影响,二手房价格也持续上涨。今年首季我市二手房住宅加权实际成交平均价格为每平米3554元,同比增长28%。自我市2001年二季度发布锡房指数以来,我市二手房户均成交面积已从2001年二季度的60.28平米增至今年首季的68.31平米;二手房成交金额已涨了2.65倍。分析首季二手房分区指标,无锡东区“异军突起”,成交面积、平均单价均比去年四季度有所提高。
放眼长三角城市群,无锡城市化进程的快速推进、经济国际化水平的提高,带动了地区经济总量水平和百姓收入的提升。本地市民、外来务工人员、外地投资者等群体置业意识明显增强。
与此同时,二手房“性价比”优势明显:二手房户均成交金额不到商品房的一半;区域配套服务较佳;室内空气污染比例较低……因此对购买力有限的居民来说,购买二手房不失为一个明智的选择。不过,也有专业人士提出,随着市场竞争激烈程度提高,特别是万科、顺驰等外地大型房产商纷纷跟上,观光型客梯、屋顶花园、复合式阳台等一些新元素对商品房市场产生了一定的刺激作用,将对二手房市场形成一定的制约。