主题：西班牙:房市虽火爆内中藏危机可能“崩盘”?

    从北京来到马德里，感到这两座城市有一点很相像———都处于建房热潮中。马德里到处塔吊林立，一栋栋住宅楼拔地而起，巨型售楼广告令人目不暇接。其实，岂止马德里，西班牙各地都在大兴土木。驱车从西班牙东北部的巴塞罗那出发，沿地中海岸边公路南下数百公里，途中新建成的、在建的别墅不断映入眼帘。这里最近公布的统计数字说，2005年西班牙新建住房80万套，相当于英、法、德3国新建住房的总和。

    房地产热是由巨大需求拉动的。在马德里的大街上，房屋中介公司随处可见。中介公司有关人员同记者谈到这个话题时说，现在到银行贷款很容易，还款期限最长可达40年，利息也不高，买一套房，两年价格就翻番。房地产市场如此火热，引得外国投资者也蜂拥而来。

三是利率上调，购房者还款压力增大。2005年12月1日，欧洲中央银行将基准利率由2%上调至2.25%。按照新的利率，一笔30年期的15万欧元的按揭贷款，每月还款额将增加33欧元。由于这次欧洲央行上调利率是5年来的第一次，人们担心，这可能是一个拐点，还可能再次上调利率。而据调查，西班牙近年贷款购房的人中许多已经是“水淹到了脖子”，他们的月还款额超过月收入的50%。专家认为，这种情况是非常危险的。

据此分析，专家认为当务之急是采取措施让火爆房市逐步降温，避免房市大起大落给社会经济和生活造成大的冲击。