主题：开发商打“擦边球”应对别墅建设用地限制

为节约用地，国家曾多次出台相关政策，限制别墅这类高档住宅的建设。但记者近日在一个别墅排行榜的评选活动上了解到，仍有不少开发商在打擦边球，绕过政策限制。

据了解，目前别墅用地的来源主要有三个，一是几年前拿的地，现在陆续开发；二是部分以公寓立项的土地，被开发商“先斩后奏”盖成别墅，之后再通过补交罚金等手段把它合法化；最后一个就是打擦边球，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高档豪宅。国土资源部日前表示，今后将严查各地已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地。对于违规批地行为，国土资源部将进行严厉查处。

这个别墅排行榜评选活动的入选别墅项目价格高的惊人，如北京的东山别墅，每套售价高达850万到5000万，但销售情况很好，一期78套已全部售出。国土资源部早在2003年2月就下发过通知，禁止对别墅建设的供地，去年底，国土资源部再次表示，2006年将继续停止别墅类用地的土地供应。国家发改委去年底也把别墅类房地产开发列为限制项目。但记者了解到，目前仍有不少别墅新项目在开工建设。只不过是名目和以前发生了变化。

北京市国际投资发展有限公CEO杜猛：“一是原来的存量，另外也有一定的变通。比如所谓的中式房子，它不叫别墅，批的是低密度住宅，但实际造的还是一个四合院，还是别墅的一种建筑形式、表现形式，打的是擦边球。”