主题：房地产业投资基金政策缺位

由于有关产业基金法律法规的缺位，内地还没有严格意义的地产基金，短期内不会对房地产开发企业起到资金支持作用。不过，随着海外资本在内地房地产业中的比重大幅上升，房地产投资基金逐渐浮出水面。
  2005年年初，北京国际信托投资公司推出的国内首只房地产基金赴新加坡上市；美林集团、摩根士丹利等著名国际投资机构大手笔投资中国房地产市场等均表明，房地产基金已经蓄势待发。４月，香港证监会发表关于房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）海外投资《应用指引》草拟本咨询文件，建议允许香港房地产投资信托基金投资包括内地在内的全球各地物业，对内地监管部门早日出台产业基金法更具积极的促进作用。
  一位专家认为，房地产基金将成为未来地产融资趋势，除了能够拓宽房地产行业的融资渠道，有利于分散房地产市场的金融风险，对整个房地产开发、经营模式都将产生重要影响。不过，也有开发商指出，使用海外基金的成本更加高昂，海外基金风险借款的拆解利率通常在１５％左右，如果资金数目较大，利率会更高，因此开发企业也应该多加衡量自己的成本与收益。
 至于近年来许多房地产企业津津乐道的上市融资，上市对企业的资格审核非常严格，对企业业绩、净资产等方面的要求非常高，大多数中小开发商根本不具备上市的条件，因此是不现实的。
 中国社科院公布的《２００５房地产蓝皮书》预测２００５年将是房地产业融资模式发生重大变化的一年多元化融资将成为今后房地产业融资的重要趋势；中国房地产ＴＯＰ１０研究组公布的《２００５中国房地产百强企业研究报告》也认为房地产资金来源将发生重大变化呈现多样化的趋势未来直接投融资将成为主流。