无锡
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
帮你找房
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
免费装修报价
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
无锡业主论坛
>
奕淳公寓
>
房价涨势几时休
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
房价涨势几时休
海多豆子
发表于
2005-12-06
进微信群讨论
房价之惑
宏观调控之下深圳楼市缘何涨声依旧
深圳全年房价可能上涨20%?近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台,就在其他城市房地产业遭遇“狙击”的时候,深圳房价却创下了近几年来的新高,仅上半年同比就上涨了12.05%。
深圳房价上涨的动力来自何方?上涨之后有下调的可能吗?破解房价迷局,请关注本期专题。
惑一 关内:有钱难以买到房?
喧哗,观望,暗战,沉寂,苏醒,爆发。“比较6月份前后的深圳楼市,二者之间的骤变充满戏剧性。”特区内某楼盘的销售人员回忆说,上半年楼盘销售不甚理想,“几乎不愿意谈销售数据”;而进入7月份,情况完全改观,不仅三个月就卖空,价格还上涨了20%多。
因片刻犹豫而错过好几个心水楼盘的冯先生,就直叹房子不好买。“我们看中了香蜜湖某楼盘,国庆节那天选房,当时我就傻了眼,来了两三千人,跟抢似的,400多套房子一会就没了,根本没我的分儿,找熟人开后门都没用。最近两个月看的好几个楼盘都是这样,好像回到计划经济时代。”
据深圳市国土房产部门公布的《2005年上半年深圳房地产市场发展报告》显示,1-6月,深圳市商品住宅均价为6547.89元/平方米,价格同比上涨12.05%;豪宅价格涨幅达17.82%。
而根据美联深圳提供的数据显示,今年第三季度全市均价为6750元/平方米;其中罗湖为8054元/平方米、福田为8076元/平方米、南山为8955元/平方米、盐田为7229元/平方米、宝安为5559元/平方米、龙岗为6267元/平方米。数据显示:关内均价已超过8000元/平方米。
品质的提升是豪宅价格猛增的关键,据某业内人士透露,曾经给红树湾某项目算了账,仅建安成本就是1.3万元,卖到2万自然不奇怪。对于关内豪宅的“天价”,开发商也丝毫不担心。
“年末前,深圳的房价可能会持续这样的增长幅度。”恒辉源地产总经理陈启如语气坚定。持这样观点的开发商不在少数,而在置业者看来,深圳的房价似乎刚刚缓过神,“涨”是毋庸置疑。
惑二 关外:房价涨势几时休?
在今年前三季度,宝安、龙岗两地的涨幅最大。由世联地产提供的资料表明,由于8月开盘的尚都均价首次突破6000元/平方米,使得宝安中心区的楼市价格继续保持稳定增长。9月新发售的尚都二期、御景湾都卖到了5500~6000元/平方米之间,而在售的项目如金泓凯旋城、深业新岸线等楼盘目前销售的房号价格都在6000元/平方米左右。2004年10月,当时宝安住宅均价为4269元/平方米。
特区外房价的大幅上涨是全市均价上涨的主要原因。业内人士认为,宝安、龙华、布吉片区的房价提升,完全是真实需求的支撑,关内供应少,房价高,年轻白领自然将目光投向关外。而中原地产销售经理吴达称,中原所代理的华浩源绿谷价格就可能比一期上浮500元/平方米。之所以上浮,除了市场需求的变化,也和项目本身有很大关系。“绿谷是这个片区的第一个项目,今年陆续有四五个项目上市,片区越来越成熟,个别项目价格定在五六千元都有可能。”
美联地产市场研究部的观点同样认为,目前关外已成为深圳房地产开发重点。同时关外的楼盘已经越来越重视小区内部的环境,努力减小与关内楼盘的差距,在提高楼盘质量的同时也使得楼盘价格全面上涨。关外房价的上涨必然带动深圳整体房价的上涨。而且今年一些高档住宅如百仕达·红树西岸等豪宅项目从结构上将带动局部地区房价的大幅上涨,预计年底深圳房价很可能突破7000元/平方米的心理价位,相比2004年的升幅在5%左右。
局部地区如布吉、坂田、龙华等地由于坐拥关口物业的地理优势,还拥有相比关内明显的价格优势,同时善于营造居住氛围,将随着关内新盘供应量的逐渐减少而吸引大量关内置业者来此购房。随着居住环境的改善,这些地区的价格将有更大的上涨空间。
对于关外房价上涨是否还有后劲,深圳戴德梁行总经理程家龙认为,在讨论房价涨幅问题时,应从同一个地区、同一类型产品出发,单纯讨论均价的意义不是太大。宝安、龙岗两地楼价上扬与区域内经济增长、交通持续改善、产品质素提升以及房企品牌效应等有很大关系。世联地产代理事业部副总经理甘伟认为在未来一段时间内,宝安将会进入一个盘整期,不会有太多涨幅,除非再有外界强有力的刺激或产品素质的提高和类别的差异。
惑三 二手房缘何不甘寂寞?
王先生是一位房地产从业者,凭着能够快速得到信息的便利,2004年,他以80万元的价格卖掉位于华侨城的一套房子,不仅赚回了十几万元的装修费,而且还免费住了三年;其后他又以近100万元买下华侨城某高层住宅的顶层复式房,如果现在出手又可以赚到10万元左右。现在,在深圳楼市,像王先生这样进行楼市投资的人越来越多。根据美联物业预计,到今年年底,深圳关内的三级市场成交量与二级市场成交量之比将超过2004年的0.8:1,达到1:1甚至更高。
除去成交量上升之外,二手房楼价也在上浮。根据戴德梁行的观察,随着观望情绪的逐渐消退,购买需求被重新启动。在有限的市场供给下,第三季度大部分区域二手房售价均有上浮。多数业主信心强劲,营业税往往由买方承担,客观上使买方成本提高。
与成交量相对应的是,在三级市场上不少投资者转入中长期投资,市场租金回报比较稳定。根据戴德梁行的统计,各区第三季度租赁成交量均有所上升。从高档楼盘来看,租赁市场基本保持稳定,第三季度欧、美、日、韩租客需求基本稳定,香港及东南亚客户有所增长。华侨城片区韩国人较多,租金在8000元/月·套左右浮动;而福田中心区和蛇口片区香港租客比较活跃,租金则在5000元/月·套以内。
惑四 未来看涨不看跌?
按照中原地产七八月份的统计,预计第四季仍然承接三季度的热销趋势,那么预计涨幅也不会低于这个幅度。而今年上半年,深圳商品住宅平均交易价格为6548元/平方米,较去年同期的5844元/平方米上升12.05%。按照这种上涨趋势,预计2005年全年的房价涨幅约为20%左右,最高可能达到25%,最低则为18%左右。
市房地产研究所王锋博士解释说,出现房价上涨的主要原因是,自去年以来,市场上一直处于需求旺盛、供应不足的状态。其次,深圳人口增长速度也比较快,新增人口购房占到了总数的60%左右。此外,基础设施的改善等利好也刺激了房价的上涨。王锋说,目前有极少数人对房价变化甚至持一种“恐惧”心理,其实大可不必。市国土资源和房产管理局等联合举行的调查表明,44%的人认为未来1~2年深圳的房价将会上涨5%~10%,42%的人认为将保持稳定,2%的人认为将会大幅上涨,而12%的人则认为房价会下跌。王锋表示,这表明人们对未来的房价有信心,不担心房价会大幅上涨,并且对房价的上涨有一定的承受能力。
中原地产销售经理吴达指出,由于上半年的观望期过长,会使以往“金九银十”的惯例出现变化,11、12月份将更加精彩。因此,年底前的深圳房价可能继续高位运行。
深圳新世界副总经理温国辉分析认为,“各个片区的价格变化也有着背后的原因。购房者只看到房价涨,没看到成本在涨、项目本身的综合品质在提升。关内项目均价动辄上万,也是因为豪宅供应集中,比如南山的产品供应,主要就在红树湾,那里的房价本来就高,其实南山也能找到每平米五六千元的房子。”
尽管一些人对如此大的涨幅抱有怀疑态度,但是开发商却认为眼下更紧要的是如何抓住这一机遇。“涨有涨的理由,不涨有不涨的理由,而企业考虑的是如何好好把握机会,我们忠实于市场。”百仕达副总裁罗雷毫不讳言。但是他提醒,在如此政策背景下,深圳却有不俗的市场表现,只能说明这个市场是健康的。
相对于其他城市,深圳对宏观调控的表现之所以不同,罗雷认为是因为深圳和其他城市,如上海和北京处于不同的发展阶段。“深圳在七八年前曾经进入低谷,而实际上,上海目前的经历类似于深圳的第一个低谷期。深圳早就过了泡沫阶段。”深港之间的频繁交流更使罗雷认为,外销需求将越来越接近主流。这一点在红树西岸的客户中能看出端倪,据统计,红树西岸的客户中,有一半都是外销客户。
虽然宏观政策的本意是限制多次置业和投资行为,但是罗雷分析说,在国内没有更好的投资产品前,房子仍然是比较保险的选择。“国内资金没有更好的出路,用闲置资金来投资房产显然更踏实,看得见摸得着。”
温国辉则指出,投资者的加入则恰恰说明他们对市场的信心。
陈启如认为,深圳楼市的价值一直被低估,眼下的涨升是一个补涨的过程。在消耗一定的购买力后,自然会趋于平稳,明年是否回调,还取决于政府的土地供应。
惑五 大涨之后拐点将现?
第三季度一手楼与二手楼价格全面上扬,那么深圳市场到底是不是理性而稳健的?深圳楼价去向如何?来自学界与业界的主流观点认为深圳楼价是理性而稳健的。
在刚刚结束的秋交会上,知名教授朗咸平在回答本报记者的提问时表示:“广东不是上海,深圳楼市一直比较理性。”深圳上市房企如万科、金地都不约而同加大了在珠三角地区的投资比例。
“珠三角地区的经济基础好,居民购买力比较强。早在一两年前金地就注意到长三角地区与珠三角地区的不同,并且有意识加大对珠三角地区的投资。”负责华南地区的深圳金地公司总经理黄俊灿告诉记者。他认为深圳房地产业仍处于稳定增长期,楼价还会继续上涨,但涨幅多少取决于当时的市场状况。
深圳戴德梁行总经理程家龙也认为在未来两三年内,深圳楼市还会呈现持续温和增长的态势。今年,一部分房企受政策影响推迟楼盘推广进度,相信从第四季到明年供应会增加。另外明年起城中村改造启动之后也会增加供应,因此特区内房价大涨的可能性并不存在;另一方面,深圳经济持续走强,整个特区土地供应有限,交通设施持续改进,因此房价大跌的可能性也不存在。
就关外楼价的快速上涨,英联国际不动产董事长郭建波认为在最近一两年,关外均价6000元/平方米左右已经达到高峰,在短期内不可能再往上走。就深圳楼市整体走势,郭建波表示,如果深圳楼市今年的涨幅如果达到20%甚至超过这个幅度,那么2006年一定会出现拐点。
“所谓拐点就是指在大幅上涨之后突然下调。如果价格走势是一条抛物线,那就无所谓拐点了。”郭建波认为,政策拐点已经出现,但“深圳市场的走势,仍然取决于涨幅有多少。对于上海市场我可以下结论说拐点已经出现,但是深圳市场仍然有待观察。”
海多豆子
发表于
2005-12-06
上一页
|
1
|
/
1页
go
宏观调控之下深圳楼市缘何涨声依旧
深圳全年房价可能上涨20%?近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台,就在其他城市房地产业遭遇“狙击”的时候,深圳房价却创下了近几年来的新高,仅上半年同比就上涨了12.05%。
深圳房价上涨的动力来自何方?上涨之后有下调的可能吗?破解房价迷局,请关注本期专题。
惑一 关内:有钱难以买到房?
喧哗,观望,暗战,沉寂,苏醒,爆发。“比较6月份前后的深圳楼市,二者之间的骤变充满戏剧性。”特区内某楼盘的销售人员回忆说,上半年楼盘销售不甚理想,“几乎不愿意谈销售数据”;而进入7月份,情况完全改观,不仅三个月就卖空,价格还上涨了20%多。
因片刻犹豫而错过好几个心水楼盘的冯先生,就直叹房子不好买。“我们看中了香蜜湖某楼盘,国庆节那天选房,当时我就傻了眼,来了两三千人,跟抢似的,400多套房子一会就没了,根本没我的分儿,找熟人开后门都没用。最近两个月看的好几个楼盘都是这样,好像回到计划经济时代。”
据深圳市国土房产部门公布的《2005年上半年深圳房地产市场发展报告》显示,1-6月,深圳市商品住宅均价为6547.89元/平方米,价格同比上涨12.05%;豪宅价格涨幅达17.82%。
而根据美联深圳提供的数据显示,今年第三季度全市均价为6750元/平方米;其中罗湖为8054元/平方米、福田为8076元/平方米、南山为8955元/平方米、盐田为7229元/平方米、宝安为5559元/平方米、龙岗为6267元/平方米。数据显示:关内均价已超过8000元/平方米。
品质的提升是豪宅价格猛增的关键,据某业内人士透露,曾经给红树湾某项目算了账,仅建安成本就是1.3万元,卖到2万自然不奇怪。对于关内豪宅的“天价”,开发商也丝毫不担心。
“年末前,深圳的房价可能会持续这样的增长幅度。”恒辉源地产总经理陈启如语气坚定。持这样观点的开发商不在少数,而在置业者看来,深圳的房价似乎刚刚缓过神,“涨”是毋庸置疑。
惑二 关外:房价涨势几时休?
在今年前三季度,宝安、龙岗两地的涨幅最大。由世联地产提供的资料表明,由于8月开盘的尚都均价首次突破6000元/平方米,使得宝安中心区的楼市价格继续保持稳定增长。9月新发售的尚都二期、御景湾都卖到了5500~6000元/平方米之间,而在售的项目如金泓凯旋城、深业新岸线等楼盘目前销售的房号价格都在6000元/平方米左右。2004年10月,当时宝安住宅均价为4269元/平方米。
特区外房价的大幅上涨是全市均价上涨的主要原因。业内人士认为,宝安、龙华、布吉片区的房价提升,完全是真实需求的支撑,关内供应少,房价高,年轻白领自然将目光投向关外。而中原地产销售经理吴达称,中原所代理的华浩源绿谷价格就可能比一期上浮500元/平方米。之所以上浮,除了市场需求的变化,也和项目本身有很大关系。“绿谷是这个片区的第一个项目,今年陆续有四五个项目上市,片区越来越成熟,个别项目价格定在五六千元都有可能。”
美联地产市场研究部的观点同样认为,目前关外已成为深圳房地产开发重点。同时关外的楼盘已经越来越重视小区内部的环境,努力减小与关内楼盘的差距,在提高楼盘质量的同时也使得楼盘价格全面上涨。关外房价的上涨必然带动深圳整体房价的上涨。而且今年一些高档住宅如百仕达·红树西岸等豪宅项目从结构上将带动局部地区房价的大幅上涨,预计年底深圳房价很可能突破7000元/平方米的心理价位,相比2004年的升幅在5%左右。
局部地区如布吉、坂田、龙华等地由于坐拥关口物业的地理优势,还拥有相比关内明显的价格优势,同时善于营造居住氛围,将随着关内新盘供应量的逐渐减少而吸引大量关内置业者来此购房。随着居住环境的改善,这些地区的价格将有更大的上涨空间。
对于关外房价上涨是否还有后劲,深圳戴德梁行总经理程家龙认为,在讨论房价涨幅问题时,应从同一个地区、同一类型产品出发,单纯讨论均价的意义不是太大。宝安、龙岗两地楼价上扬与区域内经济增长、交通持续改善、产品质素提升以及房企品牌效应等有很大关系。世联地产代理事业部副总经理甘伟认为在未来一段时间内,宝安将会进入一个盘整期,不会有太多涨幅,除非再有外界强有力的刺激或产品素质的提高和类别的差异。
惑三 二手房缘何不甘寂寞?
王先生是一位房地产从业者,凭着能够快速得到信息的便利,2004年,他以80万元的价格卖掉位于华侨城的一套房子,不仅赚回了十几万元的装修费,而且还免费住了三年;其后他又以近100万元买下华侨城某高层住宅的顶层复式房,如果现在出手又可以赚到10万元左右。现在,在深圳楼市,像王先生这样进行楼市投资的人越来越多。根据美联物业预计,到今年年底,深圳关内的三级市场成交量与二级市场成交量之比将超过2004年的0.8:1,达到1:1甚至更高。
除去成交量上升之外,二手房楼价也在上浮。根据戴德梁行的观察,随着观望情绪的逐渐消退,购买需求被重新启动。在有限的市场供给下,第三季度大部分区域二手房售价均有上浮。多数业主信心强劲,营业税往往由买方承担,客观上使买方成本提高。
与成交量相对应的是,在三级市场上不少投资者转入中长期投资,市场租金回报比较稳定。根据戴德梁行的统计,各区第三季度租赁成交量均有所上升。从高档楼盘来看,租赁市场基本保持稳定,第三季度欧、美、日、韩租客需求基本稳定,香港及东南亚客户有所增长。华侨城片区韩国人较多,租金在8000元/月·套左右浮动;而福田中心区和蛇口片区香港租客比较活跃,租金则在5000元/月·套以内。
惑四 未来看涨不看跌?
按照中原地产七八月份的统计,预计第四季仍然承接三季度的热销趋势,那么预计涨幅也不会低于这个幅度。而今年上半年,深圳商品住宅平均交易价格为6548元/平方米,较去年同期的5844元/平方米上升12.05%。按照这种上涨趋势,预计2005年全年的房价涨幅约为20%左右,最高可能达到25%,最低则为18%左右。
市房地产研究所王锋博士解释说,出现房价上涨的主要原因是,自去年以来,市场上一直处于需求旺盛、供应不足的状态。其次,深圳人口增长速度也比较快,新增人口购房占到了总数的60%左右。此外,基础设施的改善等利好也刺激了房价的上涨。王锋说,目前有极少数人对房价变化甚至持一种“恐惧”心理,其实大可不必。市国土资源和房产管理局等联合举行的调查表明,44%的人认为未来1~2年深圳的房价将会上涨5%~10%,42%的人认为将保持稳定,2%的人认为将会大幅上涨,而12%的人则认为房价会下跌。王锋表示,这表明人们对未来的房价有信心,不担心房价会大幅上涨,并且对房价的上涨有一定的承受能力。
中原地产销售经理吴达指出,由于上半年的观望期过长,会使以往“金九银十”的惯例出现变化,11、12月份将更加精彩。因此,年底前的深圳房价可能继续高位运行。
深圳新世界副总经理温国辉分析认为,“各个片区的价格变化也有着背后的原因。购房者只看到房价涨,没看到成本在涨、项目本身的综合品质在提升。关内项目均价动辄上万,也是因为豪宅供应集中,比如南山的产品供应,主要就在红树湾,那里的房价本来就高,其实南山也能找到每平米五六千元的房子。”
尽管一些人对如此大的涨幅抱有怀疑态度,但是开发商却认为眼下更紧要的是如何抓住这一机遇。“涨有涨的理由,不涨有不涨的理由,而企业考虑的是如何好好把握机会,我们忠实于市场。”百仕达副总裁罗雷毫不讳言。但是他提醒,在如此政策背景下,深圳却有不俗的市场表现,只能说明这个市场是健康的。
相对于其他城市,深圳对宏观调控的表现之所以不同,罗雷认为是因为深圳和其他城市,如上海和北京处于不同的发展阶段。“深圳在七八年前曾经进入低谷,而实际上,上海目前的经历类似于深圳的第一个低谷期。深圳早就过了泡沫阶段。”深港之间的频繁交流更使罗雷认为,外销需求将越来越接近主流。这一点在红树西岸的客户中能看出端倪,据统计,红树西岸的客户中,有一半都是外销客户。
虽然宏观政策的本意是限制多次置业和投资行为,但是罗雷分析说,在国内没有更好的投资产品前,房子仍然是比较保险的选择。“国内资金没有更好的出路,用闲置资金来投资房产显然更踏实,看得见摸得着。”
温国辉则指出,投资者的加入则恰恰说明他们对市场的信心。
陈启如认为,深圳楼市的价值一直被低估,眼下的涨升是一个补涨的过程。在消耗一定的购买力后,自然会趋于平稳,明年是否回调,还取决于政府的土地供应。
惑五 大涨之后拐点将现?
第三季度一手楼与二手楼价格全面上扬,那么深圳市场到底是不是理性而稳健的?深圳楼价去向如何?来自学界与业界的主流观点认为深圳楼价是理性而稳健的。
在刚刚结束的秋交会上,知名教授朗咸平在回答本报记者的提问时表示:“广东不是上海,深圳楼市一直比较理性。”深圳上市房企如万科、金地都不约而同加大了在珠三角地区的投资比例。
“珠三角地区的经济基础好,居民购买力比较强。早在一两年前金地就注意到长三角地区与珠三角地区的不同,并且有意识加大对珠三角地区的投资。”负责华南地区的深圳金地公司总经理黄俊灿告诉记者。他认为深圳房地产业仍处于稳定增长期,楼价还会继续上涨,但涨幅多少取决于当时的市场状况。
深圳戴德梁行总经理程家龙也认为在未来两三年内,深圳楼市还会呈现持续温和增长的态势。今年,一部分房企受政策影响推迟楼盘推广进度,相信从第四季到明年供应会增加。另外明年起城中村改造启动之后也会增加供应,因此特区内房价大涨的可能性并不存在;另一方面,深圳经济持续走强,整个特区土地供应有限,交通设施持续改进,因此房价大跌的可能性也不存在。
就关外楼价的快速上涨,英联国际不动产董事长郭建波认为在最近一两年,关外均价6000元/平方米左右已经达到高峰,在短期内不可能再往上走。就深圳楼市整体走势,郭建波表示,如果深圳楼市今年的涨幅如果达到20%甚至超过这个幅度,那么2006年一定会出现拐点。
“所谓拐点就是指在大幅上涨之后突然下调。如果价格走势是一条抛物线,那就无所谓拐点了。”郭建波认为,政策拐点已经出现,但“深圳市场的走势,仍然取决于涨幅有多少。对于上海市场我可以下结论说拐点已经出现,但是深圳市场仍然有待观察。”