主题：二手房缘何不甘寂寞

深圳全年房价可能上涨20%？近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台，就在其他城市房地产业遭遇“狙击”的时候，深圳房价却创下了近几年来的新高，仅上半年同比就上涨了12.05%。


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深圳房价上涨的动力来自何方？上涨之后有下调的可能吗？破解房价迷局，请关注本期专题。




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关内：有钱难以买到房？




喧哗，观望，暗战，沉寂，苏醒，爆发。“比较6月份前后的深圳楼市，二者之间的骤变充满戏剧性。”特区内某楼盘的销售人员回忆说，上半年楼盘销售不甚理想，“几乎不愿意谈销售数据”；而进入7月份，情况完全改观，不仅三个月就卖空，价格还上涨了20％多。




因片刻犹豫而错过好几个心水楼盘的冯先生，就直叹房子不好买。“我们看中了香蜜湖某楼盘，国庆节那天选房，当时我就傻了眼，来了两三千人，跟抢似的，400多套房子一会就没了，根本没我的分儿，找熟人开后门都没用。最近两个月看的好几个楼盘都是这样，好像回到计划经济时代。”




据深圳市国土房产部门公布的《2005年上半年深圳房地产市场发展报告》显示，1－6月，深圳市商品住宅均价为6547.89元／平方米，价格同比上涨12.05％；豪宅价格涨幅达17.82％。




而根据美联深圳提供的数据显示，今年第三季度全市均价为6750元／平方米；其中罗湖为8054元／平方米、福田为8076元／平方米、南山为8955元／平方米、盐田为7229元／平方米、宝安为5559元／平方米、龙岗为6267元／平方米。数据显示：关内均价已超过8000元／平方米。




品质的提升是豪宅价格猛增的关键，据某业内人士透露，曾经给红树湾某项目算了账，仅建安成本就是1.3万元，卖到2万自然不奇怪。对于关内豪宅的“天价”，开发商也丝毫不担心。




“年末前，深圳的房价可能会持续这样的增长幅度。”恒辉源地产总经理陈启如语气坚定。持这样观点的开发商不在少数，而在置业者看来，深圳的房价似乎刚刚缓过神，“涨”是毋庸置疑。