主题：嘉德花园业主咨询法律人士（所有买房的都看看）

嘉德花园业主咨询法律人士（所有买房的都看看）

我是嘉德花园（原嘉德中央公园）业主；

售房合同中要求，开发商逾期交房按日向买受人支付已交付房价款万分之五违约金；
同时合同签订出卖人应当在2006年6月30日前交付；现该房于6月30尚未进行商品房综合验收；

7月15日开发商于售楼大厅出示建设局批文，批文称嘉德花园已具备备案条件，开发商以次为由拒绝出示《商品房综合验收合格证》；并通知业主于6月25日前办理入户手续，逾期作违约处理，商品房交付时间延期按合同作30日内违约赔偿；
今天（8月9日），开发商称仲裁机构仲裁结构判：开发商向业主按面积赔偿8.49元/㎡（每平方米每月租金14元/30天*14天*130%=8.49），相当于日赔偿万方之一。

由于小区刚交付，业主委员会尚未成立，开发商擅自单方面申请仲裁（据说有一户业主参与仲裁），不知是否合法，此仲裁是否有效；且仲裁结果与合同签订协议有较大差异，今后该类合同还是否有效。

不知有无法律人士可解迷津，谢谢！


发展商：无锡同舟房地产开发有限公司
开发商：无锡嘉德置业有限公司
物业：中国海外物业

请有关法律人士指导一下。

看不懂怎么回事

你可以要求看仲裁书。如仲裁书上确实像KFS所说的那样，而你又有不服可上诉。按照合同上签定的约定你可以要求按照合同执行。赢面很大。不过消耗的时间不会短，要有心理准备。

好象没看明白什么意思

我有个朋友也买了嘉德的房子，准备起诉，主要就是违约金问题，是听说有份裁决书，好像支持1.3倍的，但这案子还是有希望的，你可与我联系，一起起诉啊，我的电话是82831039（韩）13115099529

楼主的这个问题到中国房地产律师网
看看吧,应该可以找到答案。