主题：调控到现在，楼市回暖了，似乎低迷的时间不是很长。什么时候真正下跌呢？！

我想以下几个问题可以值得思考：
1、人民币的升值的频率和幅度。
2、其他投资渠道的真正拓宽。
3、灰色收入的有效控制。
4、利率的变化。
5、由生产资料和能源带来的通货膨胀什么时候可以降低。
以上几大因素似乎应该是影响房地产发展的现实因素了。关键是上面的几个因素影响的权重如何影响是需要探讨的。而这几个因素短期内可以改善吗？不能改善的话，房价很难真的下跌。