主题：沪楼市步入敏感期 传统旺季只等购房者热情启动

随着10月的临近，楼市正在慢慢步入敏感期，无论是市场人士、开发商还是购房者都在密切关注着其变化。从目前市场的表现来看，价格仍然是市场各方关注的焦点，降价到不到位就成了决定你楼盘销售命运的前提。楼盘之间的竞争也日趋激烈，一些开发商在降价的同时还不忘抓人眼球，一个楼盘就推出了所谓“买房送现金”的方案，说到底这只不过是一种降价促销的方式罢了。看来要启动购房者的热情还是有点难，开发商正在通过各种方式营造市场的“热点”，希望能够在这传统的“旺季”时段有所作为。从这一点来说，记者认为未来楼市的“热点”将会层出不穷，这对购房者来说既有“利好”的一面，但从另一方面来说也要擦亮眼睛明辨秋毫呀。 


而从本周新盘市场的情况来看，据易居（中国）研发中心统计，9月的第三周已经过去，从近两周楼市交易情况看，交易水平处在近期来的相对高位上，“金九银十”的季节见到了一些起色，但本周“量价双双微幅下调”的表现也验证了楼市还未真正旺起来。究其原因来看，尽管两个月来楼市降价、打折、团购等一系列下调措施不断，但并未全面展开，多数开发商们还在等待、观望，希望挺过这段“寒流期”，因而购房者热情也只是部分启动，导致旺季不旺。 



各区域本周成交情况一览表（按环线划分）
备注：本周为9.14～9.20日的成交数据，上周为9.7～9.13日


本周各环线交易情况表明：内中环区域成为变动最明显的地区，位居浦东的中价位办公项目小型智能孵化楼、住宅项目黄山新城上海未来二期放量，累计交易面积达1.24万平方米，导致该区域“量升价跌”。各环线的热点表现在一些“特色”楼盘上：如内环内的“低价不低”的中高价房静安四季苑、中远两湾城四期；中外环的“保价房”新江湾城雍景苑、跳水区三林的环球翡翠湾花园等；外环外中低价房源、动迁配套、别墅等皆有成交，地域较广、物业形态丰富，成交比重仍然高耸。 



本周成交面积10强楼盘


本周成交10强项目物业形态丰富，商业、办公、普通住宅、动迁房、别墅纷纷上榜：碧云新天地二期，因区域位置、交通都已十分成熟，8000元/平方米左右的销售均价相对周边的二手市场也是较低的，因此区域购房者欢迎；位于松江的星辰苑成为本周10强榜上最高价项目，综合性小区配以适中的价格，成为别墅中罕见的密集成交者；新江湾城雍景苑降价并辅以“保价”营销之后，终于动销。