主题：投资2006年上海房地产先破三大谜团

2005年突如其来的众多政策让整个房地产市场找不着北，众多投资者真真切切地体会到了楼市“不能承受之轻”，在这一年内血本无归。而2006年在“房地产消费年”的共同呼声中开始了，继续买房！继续投资！上海楼市还有多少被搁置的悬疑阻挡了购房者的脚步？

2005年底，上海房地产市场局部出现降格下行成交回升的势头，但总体趋势依然保持低迷。尤其是租赁市场，大量的现房因为销售困难而进入租赁市场，再加上传统的年底租赁淡季，市场基本达到一年来最低水平，下滑比较突出的区域是闵行区。汉宇地产市场研究中心对记者分析：租赁市场在春节前后将很难再有起色，求租者比较适合在近期进行租赁活动。租赁市场和买卖市场的联动效应最近已经明显地展示出来：由于目前的二手市场普遍低迷，因而新楼盘交房较多的地区，相应地供应量也较大。对于投资者来说，与其空关，不如出租，至少赚回一点租金———但也正由于这样的心态普遍，造成租赁市场同样供大于求，从而形成了目前一些楼盘相当低的租价。

而中原地产则认为，在当前的市场形势下，投资者通过二手房转手交易已经很难获取高额的回报，因此，一部分投资者选择了退出。而相当数量的投资者选择将持有的物业出租，以获取长期收益。由于市场供应的增加，上海中高端住宅租金开始下降，租赁市场开始活跃。同时，虽然宏观调控后上海一二手房价格下跌明显，但房价仍高于大多数普通人的支付能力，租房仍是广大无房人士解决住房问题的首选途径。在两方面因素的综合作用下，上海二手房租赁市场将继续活跃。