主题：上海楼市进入惯例旺季 买卖客静待五月转机

    一如艳阳高照、舒适宜人的天气一样，每年五月惯例是上海楼市旺季。然而，今年三月以来政府房产新政效应正在逐渐显现，五月“楼市天气”难免多了几分风云莫测。在五一黄金周期间，记者走访市场发现，买房、卖房客虽逛楼市、看房源马不停蹄，但却鲜有“行动”者。他们纷纷表示“五月”将现楼市转机，不约而同地盘算起后市不一样的“阳光”。

    来自香港的秦先生去年年底乔迁新居，自己原来位于虹桥路上三居室住房因此闲置。今年农历新年一过，秦先生就以二百二十万的标价在上海网上房地产挂牌出售，此后政府房产新政出台，楼市喊降声一片，权衡再三后他又到网上续牌并把房价调低了十万元，可是挂牌出售近三个月，不仅有意买房者少了，甚至连上门看房客也寥寥无几。谈到此，秦先生并没有焦急，他告诉记者，去年自己在上海购置新房时，房价是一天一个价的攀升，而且还难觅好房源。为此，今年他也先挂了偏高房价探市，尽管调整价格后仍鲜有人问津，但他认为是因为受目前市场观望气氛的影响，五月形势明朗后，楼市将会继续稳中有升，到时象他这处品质极佳的物业不愁没买主。

    据了解，尽管在政府大力调控房价后，上海二手房市场房源因投资客抛盘增多而有所增加，但有业内人士介绍，价格方面，除短期炒客因急于脱手而挂牌价有所回落外，仍有不少改善型消费的委托方仍不愿自降价格，卖家对后市充满期待。

    不仅二手房卖家等五月新行情，不少开发商们也忙着“捂盘”探行情。记者在假日楼市上发现，展会上不少露脸的新楼盘开盘却多在房展会后，或五月中下旬、或六月，“近期开盘”的托词将开发商对“五月”的期待暴露无遗。

    卖家“笃笃定”地静候，买家则更是心不慌、手不急。三月以来，伴随着房产新政出台，房产交易量的萎缩，上海购房者愈来愈理性。“好地段还要房价低。”家住普陀区的殷女士对自己的买房计划十分坚定地定了这样的“标准”。在上海火爆的楼市，如此“挑剔”买房，殷女士理由也很充分，她告诉记者，自住买房客是楼市主力，如今政府出招抑制市场过热的投资投机现象，因此房价回落到“价廉物美”为时不远，她有信心再“等等”、更实惠购房。

    专业人士指出，在政府大力调控房价后，上海楼市的买卖客纷纷谨慎入市，一方面导致房产总成交量减少、牛市有所减退；另一方面，买卖客的“按兵不动”却也折射出极大的市场信心——随着调控下短炒者被挤压出局，以中长线投资或自住为目的的购买者日渐成为市场主力，上海楼市有望更健康发展，这样的局面是买卖家共同期待的“阳光”。