主题：谁家住顶楼的?我们总算有希望”平改坡啦”!大快人心哦
- 发表于2006-02-22
- 发表于2006-02-22
第一条 为美化城市建筑容貌，解决多层住宅平屋面渗漏和隔热差的问题，合理利用坡顶空间，改善居民居住条件，推动和规范“平改坡”工程的实施，特制定本办法。
第二条 本办法所称居民自费坡顶空间利用“平改坡”是指依据“居民自愿，有偿改善；谁受益，谁出资”的原则，在不影响相邻建筑日照、符合规划和建筑结构技术要求等条件下，由受益居民全费用出资，结合住宅楼屋顶改造，合理利用坡顶空间，改善居民的居住条件，同时对房屋外立面进行修整，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。
第三条 无锡市房产管理局负责管理、指导和协调全市居民自费坡顶空间利用“平改坡”工程，编制全市“平改坡”实施改造计划。
第二章 工程实施程序
第四条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”的改造由所在住宅楼顶层居民共同向所在区房产管理局提出改造申请。各区房产管理局将居民自费坡顶空间利用“平改坡”的改造申请汇总上报市房产管理局。
第五条 市房产管理局会同市规划局对申请改造的住宅楼进行现场初步察看。对初步同意改造的住宅楼，由申请人书面征求整幢住宅楼居民的意见，并在醒目位置张贴告示。如10日内无合理反对意见，方可同意居民自费坡顶空间利用“平改坡”的改造。
第六条 市房管局把列入初步计划的改造项目和初步方案报市发展改革委员会审批立项。
第七条 市规划部门根据初步方案和现场察看情况，审核并下达规划意见批文。
第八条 市房管局根据立项批文和规划批文，将具体“平改坡”的实施任务下达给各区房管局，由各区组织进行房屋安全鉴定、工程设计、施工招投标，落实工程的具体实施工作，并做好竣工后的物业管理衔接等工作。
第九条 市房产管理局对工程实施过程进行监督和管理，重点审查工程设计、组织竣工验收、工程审计及办理“平改坡”可利用空间的所有权证变更登记工作。
第三章 优惠政策
第十条 “平改坡”改造工程适用住宅房屋修缮工程的政策范畴，实行相关规费减免。
第十一条 居民出资改造或购买的平改坡可利用建筑空间，在工程审计结束结清有关费用后，可向市房管局产权监理处申请办理房屋所有权证变更登记。今后如需拆迁，按《无锡市城市房屋拆迁管理办法》的规定给予相应补偿。
第十二条 “平改坡”可利用建筑空间原则上都由原住宅楼顶层居民使用，不增加住宅楼内居民户数。新增加的平改坡坡顶建筑面积，不得单独转让。
第十三条 平改坡改造工程增加的坡顶建筑面积不参与房屋共用面积和土地使用面积的分摊。新增加的平改坡坡顶建筑面积，上市交易时只涉及原顶层住宅建筑面积所属土地使用权的转移。
第四章 改造资金筹措及价格规定
第十四条 坡顶空间利用“平改坡”改造资金由受益居民全额出资。改造资金中，除屋顶改造增加使用空间的资金外，还包括外墙面修补、涂料出新、有关外墙管线更新等公共部位工程的费用。作为受益人为非受益人所作的公益性贡献。
第十五条 坡顶空间利用“平改坡”建筑工程的价格构成包括：一、设计和前期费；二、建安工程费；三、2％的管理费；四、税金；五、3％以下的利润等六项因素。
第十六条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”工程实行先预收部分资金，竣工结算后，根据实际发生情况实行多退少补的办法。
第十七条 “平改坡”改造工程竣工后，竣工决算应接受审计部门的专项审计。
第五章 工程管理
第十八条 “平改坡”改造工程的建设施工实行市场化运作，公开招投标的方式；“平改坡”施工招投标原则采用工程量清单方式。
第十九条 “平改坡”改造工程的设计，必须由具有相应资质的设计单位承担；施工必须由总承包三级资质以上的建筑施工单位承担。
第二十条 “平改坡”改造工程应积极推广新技术、新工艺、新材料、新产品，以提高质量，节约投资，减轻房屋荷载。
第二十一条 严格执行工程监理制度，工程质量应符合国家现行质量检验评定标准。
第二十二条 “平改坡”工程建设应加强施工安全管理工作，符合建筑施工安全规定。
第二十三条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”工程，居民有权利对工程进行监督，可以提出自己的要求和主张，但不得违反有关规划、设计以及其他方面的法律法规。
第二十四条 每幢楼居民可选出1－2名代表，代表本住宅楼居民对工程的招标、投标、材料采购、施工过程、资金使用、项目验收等进行监督。
第二十五条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”工程的预收款项应设立专项帐户，明确专款专用，不得挪作他用。
第二十六条 工程实行综合验收制度。“平改坡”工程竣工后，由市房产管理局牵头，业主代表参加，会同有关单位进行项目综合验收。
第二十七条 施工单位按规定承担“平改坡”工程的五年保修期责任。
第六章 物业管理
第二十八条 “平改坡”改造工程通过竣工验收后，应移交相关物业管理单位进行日常维修管理。
第二十九条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”竣工交付使用时，业主按规定缴纳房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
第三十条 改造好的坡屋面属该幢房屋的共用部位，保修期过后的维修费用和整栋房屋的其他共用部位一样，在维修基金中列支。
第三十一条 各物业管理单位对房屋产权人或使用人有损屋面结构和房屋外貌的行为，应及时劝阻、制止。对制止无效的，房产管理部门将依据《江苏省物业管理条例》和《无锡市城镇住宅安全管理暂行规定》等法规，责令改正，并处以罚款。
第三十二条 本《暂行办法》自2006年5月1日起施行。
我市最早是中市桥巷3幢大楼顶楼实行市府批准.居民出资"平改坡",真是大快人心啊.
基本费用1200一个平方!前提是全幢大楼居民要同意哦!有不清楚细节的好跟帖提问!
第二条 本办法所称居民自费坡顶空间利用“平改坡”是指依据“居民自愿，有偿改善；谁受益，谁出资”的原则，在不影响相邻建筑日照、符合规划和建筑结构技术要求等条件下，由受益居民全费用出资，结合住宅楼屋顶改造，合理利用坡顶空间，改善居民的居住条件，同时对房屋外立面进行修整，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。
第三条 无锡市房产管理局负责管理、指导和协调全市居民自费坡顶空间利用“平改坡”工程，编制全市“平改坡”实施改造计划。
第二章 工程实施程序
第四条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”的改造由所在住宅楼顶层居民共同向所在区房产管理局提出改造申请。各区房产管理局将居民自费坡顶空间利用“平改坡”的改造申请汇总上报市房产管理局。
第五条 市房产管理局会同市规划局对申请改造的住宅楼进行现场初步察看。对初步同意改造的住宅楼，由申请人书面征求整幢住宅楼居民的意见，并在醒目位置张贴告示。如10日内无合理反对意见，方可同意居民自费坡顶空间利用“平改坡”的改造。
第六条 市房管局把列入初步计划的改造项目和初步方案报市发展改革委员会审批立项。
第七条 市规划部门根据初步方案和现场察看情况，审核并下达规划意见批文。
第八条 市房管局根据立项批文和规划批文，将具体“平改坡”的实施任务下达给各区房管局，由各区组织进行房屋安全鉴定、工程设计、施工招投标，落实工程的具体实施工作，并做好竣工后的物业管理衔接等工作。
第九条 市房产管理局对工程实施过程进行监督和管理，重点审查工程设计、组织竣工验收、工程审计及办理“平改坡”可利用空间的所有权证变更登记工作。
第三章 优惠政策
第十条 “平改坡”改造工程适用住宅房屋修缮工程的政策范畴，实行相关规费减免。
第十一条 居民出资改造或购买的平改坡可利用建筑空间，在工程审计结束结清有关费用后，可向市房管局产权监理处申请办理房屋所有权证变更登记。今后如需拆迁，按《无锡市城市房屋拆迁管理办法》的规定给予相应补偿。
第十二条 “平改坡”可利用建筑空间原则上都由原住宅楼顶层居民使用，不增加住宅楼内居民户数。新增加的平改坡坡顶建筑面积，不得单独转让。
第十三条 平改坡改造工程增加的坡顶建筑面积不参与房屋共用面积和土地使用面积的分摊。新增加的平改坡坡顶建筑面积，上市交易时只涉及原顶层住宅建筑面积所属土地使用权的转移。
第四章 改造资金筹措及价格规定
第十四条 坡顶空间利用“平改坡”改造资金由受益居民全额出资。改造资金中，除屋顶改造增加使用空间的资金外，还包括外墙面修补、涂料出新、有关外墙管线更新等公共部位工程的费用。作为受益人为非受益人所作的公益性贡献。
第十五条 坡顶空间利用“平改坡”建筑工程的价格构成包括：一、设计和前期费；二、建安工程费；三、2％的管理费；四、税金；五、3％以下的利润等六项因素。
第十六条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”工程实行先预收部分资金，竣工结算后，根据实际发生情况实行多退少补的办法。
第十七条 “平改坡”改造工程竣工后，竣工决算应接受审计部门的专项审计。
第五章 工程管理
第十八条 “平改坡”改造工程的建设施工实行市场化运作，公开招投标的方式；“平改坡”施工招投标原则采用工程量清单方式。
第十九条 “平改坡”改造工程的设计，必须由具有相应资质的设计单位承担；施工必须由总承包三级资质以上的建筑施工单位承担。
第二十条 “平改坡”改造工程应积极推广新技术、新工艺、新材料、新产品，以提高质量，节约投资，减轻房屋荷载。
第二十一条 严格执行工程监理制度，工程质量应符合国家现行质量检验评定标准。
第二十二条 “平改坡”工程建设应加强施工安全管理工作，符合建筑施工安全规定。
第二十三条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”工程，居民有权利对工程进行监督，可以提出自己的要求和主张，但不得违反有关规划、设计以及其他方面的法律法规。
第二十四条 每幢楼居民可选出1－2名代表，代表本住宅楼居民对工程的招标、投标、材料采购、施工过程、资金使用、项目验收等进行监督。
第二十五条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”工程的预收款项应设立专项帐户，明确专款专用，不得挪作他用。
第二十六条 工程实行综合验收制度。“平改坡”工程竣工后，由市房产管理局牵头，业主代表参加，会同有关单位进行项目综合验收。
第二十七条 施工单位按规定承担“平改坡”工程的五年保修期责任。
第六章 物业管理
第二十八条 “平改坡”改造工程通过竣工验收后，应移交相关物业管理单位进行日常维修管理。
第二十九条 居民自费坡顶空间利用“平改坡”竣工交付使用时，业主按规定缴纳房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
第三十条 改造好的坡屋面属该幢房屋的共用部位，保修期过后的维修费用和整栋房屋的其他共用部位一样，在维修基金中列支。
第三十一条 各物业管理单位对房屋产权人或使用人有损屋面结构和房屋外貌的行为，应及时劝阻、制止。对制止无效的，房产管理部门将依据《江苏省物业管理条例》和《无锡市城镇住宅安全管理暂行规定》等法规，责令改正，并处以罚款。
第三十二条 本《暂行办法》自2006年5月1日起施行。
我市最早是中市桥巷3幢大楼顶楼实行市府批准.居民出资"平改坡",真是大快人心啊.
基本费用1200一个平方!前提是全幢大楼居民要同意哦!有不清楚细节的好跟帖提问!
- 发表于2006-02-22
- 发表于2006-08-26
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地址：无锡市复兴路122号 邮编：214001
经办处室：住宅产业发展处 电话：82722295
无锡市房产管理局
二00五年十二月三十一日
附： 《无锡市坡顶空间利用“平改坡”工程管理暂行办法》
（征求意见稿）