主题：商业地产风险升级 地产商积极自调
- 发表于2006-02-09
尽管商业地产过剩危机已经显现并有继续扩大的趋势，但业内人士指出，由于商业地产已经出现自发调节迹象，2006年由政府出台商业地产宏观调控政策的可能性不大。这些迹象包括：经营模式改变、租金下调、社区商业兴起，以及商业规划细则出台等。
“目前，部分地区的商业地产和商业经营正在回归理性。”王永平称。数据显示，2005年商业项目真正完成招商并开业的并不多，例如成都在去年下半年就已经没有新开工商业地产项目。而一度在上海盛行的“售后包租”模式正在逐步退出市场。王永平认为，上月底由上海市工商管理部门率先提出的禁止“售后包租”广告就是对市场的一次预警，并将在今年产生影响。此前，由于开发商以包租模式促销产品，却经营不善，进而影响了对中小投资者的回报，已经或正在触发中小投资者与开发商之间越来越多的纠纷。
在包租模式退出市场的同时，市场上整体持有的商业物业比例正在增加。万达集团等开发商采用的是持有经营，另一种大商家斥资整购的做法也已经出现。比如物美去年开始在北京、杭州等地购买或建造商场物业，家乐福也开始在北京开发自有物业。
对于租金下降，戴德梁行分析师解释，由于零售商开店规模及速度都有相对固定规划，难以完全契合市场的迫切需求，因此造成商业地产发展商激烈争夺商户的态势。为快速实现招商，发展商不得不降低租金标准。即使如此，“目前北京仍有部分项目难以按既定价位实现招商，从而不得不放低目标租户的甄选标准，接受形象档次相对低的客户。”分析报告称。
“目前，部分地区的商业地产和商业经营正在回归理性。”王永平称。数据显示，2005年商业项目真正完成招商并开业的并不多，例如成都在去年下半年就已经没有新开工商业地产项目。而一度在上海盛行的“售后包租”模式正在逐步退出市场。王永平认为，上月底由上海市工商管理部门率先提出的禁止“售后包租”广告就是对市场的一次预警，并将在今年产生影响。此前，由于开发商以包租模式促销产品，却经营不善，进而影响了对中小投资者的回报，已经或正在触发中小投资者与开发商之间越来越多的纠纷。
在包租模式退出市场的同时，市场上整体持有的商业物业比例正在增加。万达集团等开发商采用的是持有经营，另一种大商家斥资整购的做法也已经出现。比如物美去年开始在北京、杭州等地购买或建造商场物业，家乐福也开始在北京开发自有物业。
对于租金下降，戴德梁行分析师解释，由于零售商开店规模及速度都有相对固定规划，难以完全契合市场的迫切需求，因此造成商业地产发展商激烈争夺商户的态势。为快速实现招商，发展商不得不降低租金标准。即使如此，“目前北京仍有部分项目难以按既定价位实现招商，从而不得不放低目标租户的甄选标准，接受形象档次相对低的客户。”分析报告称。
- 发表于2006-02-09
由商务部起草的《城市商业网点管理条例（草案）》(下称《条例》)将在今年上半年正式出台，业内人士透露，这一旨在规范政府行为的条例可以有助于商业地产的协调发展，却不是对商业地产的限制性政策。
“该《条例》已经由去年的二类立法转为一类立法。”中国城市商业网点管理委员会副会长王永平日前向《第一财经日报》透露，而一类立法的规定要求该草案必须在当年内通过。
尽管此前有市场人士预测，商务部此次发起的对商业地产的大调查将导致2006年的房地产宏观调控由住宅转向商业，但中国城市商业网点管理委员会副会长王永平称，由于商业地产已经在部分地区开始内部整合和自发调节，这种“政策入市”的可能性不大。
“该《条例》已经由去年的二类立法转为一类立法。”中国城市商业网点管理委员会副会长王永平日前向《第一财经日报》透露，而一类立法的规定要求该草案必须在当年内通过。
尽管此前有市场人士预测，商务部此次发起的对商业地产的大调查将导致2006年的房地产宏观调控由住宅转向商业，但中国城市商业网点管理委员会副会长王永平称，由于商业地产已经在部分地区开始内部整合和自发调节，这种“政策入市”的可能性不大。
- 发表于2006-02-09
上海2005年商业地产同样以“过剩”定论。数据显示，2005年初，上海市商铺的总保有量达到2856万平方米，这个数字相当于1998年上海市商铺总面积的4倍之多。截止到2005年11月,上海商铺的上市总量约430万平方米，其中已经成交的数量约160多万平方米，仍处挂牌待售的达到250多万平方米。在此供应基础上，上海户籍人口人均商铺面积已经达2平方米以上，而国际商业设施配置的均衡比例为人均面积1.2至1.5平方米。
中国城市商业网点建设管理委员会专家姜新国近日通过某媒体介绍，目前上海不少商业地产项目有“铺”没“商”，中小投资者得不到收益。一些商业楼盘的企业反映：许多客户都是历年积累下来的预约客户，只不过是在今年办理手续，还有少量投资者感到商铺市场的风险变大，而选择了“退铺”。
“过多空置商铺实际是对社会资源的浪费。”姜新国介绍，2005年上海商铺闲置面积仍在上升，特别是部分新城镇建设过程中，商铺无效或低效使用情况严重。而商铺闲置的另外一种形态是：部分商业项目施工、招商进程缓慢，表面上看是项目处在施工或招商阶段，但实际上，由于资金、商业等要素资源得不到配置造成项目在建设过程中的“滞留”，这种“滞留”实际上已经成为一种“隐性空置面积”。地产酝酿自调政策调控可能性不大
中国城市商业网点建设管理委员会专家姜新国近日通过某媒体介绍，目前上海不少商业地产项目有“铺”没“商”，中小投资者得不到收益。一些商业楼盘的企业反映：许多客户都是历年积累下来的预约客户，只不过是在今年办理手续，还有少量投资者感到商铺市场的风险变大，而选择了“退铺”。
“过多空置商铺实际是对社会资源的浪费。”姜新国介绍，2005年上海商铺闲置面积仍在上升，特别是部分新城镇建设过程中，商铺无效或低效使用情况严重。而商铺闲置的另外一种形态是：部分商业项目施工、招商进程缓慢，表面上看是项目处在施工或招商阶段，但实际上，由于资金、商业等要素资源得不到配置造成项目在建设过程中的“滞留”，这种“滞留”实际上已经成为一种“隐性空置面积”。地产酝酿自调政策调控可能性不大
最近出台的《2006年商业地产发展趋势》报告显示，商业地产已存在过热现象。