主题：购房者对05年楼市如此愤怒平等难道可以等来

笔者在对2005年的房地产市场进行总结时，将消费者的愤怒排在第一位。问题是，消费者一直在愤怒，房产商一直在嘴硬，到现在还罗列各种理由力挺2006年的房价。有人因此反思，公众意志为何败阵开发商霸权？这既是反思，也是无奈。

无奈归无奈，笔者却从中看到了曙光。因为愤怒也是一种力量，愤怒也是一种斗争方式。

让我们先从一个关键词“平等”说起

回顾2005年，我们会发现，虽然房价还在上涨，虽然房产商现在还在叫，但是一个不容否认的事实是，房价疯涨的势头已经被遏制了。房价涨幅放缓，绝不是消费者等来的，而是斗争得来的。如果没有2005年舆论对房产商愤怒的声讨，如果没有消费者愤怒之余捂紧口袋给房产商当头棒喝，如果没有中央接连出台的调控措施，到今天，中国的房价早就飙升到九霄云外去了。

从这个角度讲，愤怒就是一种力量。因为消费者愤怒，房产商就心虚，消费者再有行动，就有了结果。

成熟的市场经济国家，市场交易主体通过谈判、斗争获得平等地位，通过真实的数据和信息作出市场判断，从而促进社会经济和谐发展。

站在2006年的年头，很多人对已经开始的这一年的房地产市场进行了预测。在笔者看来，对未来进行分析、预测、判断，不能只着眼于一年，而是要着眼长远，着眼于房地产市场如何才能健康、持续发展。房地产市场要想得到健康、持续的发展，其中一个关键条件，就是这个市场里面的交易各方，不论是购房者，还是房产商、还是银行，都处在一个相对平等的地位。平等，是非常重要的。

2005年的中国房地产市场，就是一个斗争之年。这样的斗争，使得消费者与开发商之间的地位差距缩小了。但这还不够，两者之间的地位尚未完全平等。房产商的霸权，仍然很有势力。这场斗争，还将在很长的时间内激烈地进行下去。

孙中山说，“革命尚未成功，同志仍须努力”，一个更伟大的声音说，“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝。”

消费者要获得平等的地位，只能靠自己。

一位朋友对笔者讲，若干年前，一位日本的企业家到美国考察，发现美国的工会制度，对资本家实际上是有利的。工会与资本家谈判，要求增加工资、增加福利，从资本家个人来说，利润是下降了。但是，从整个社会的角度看，就避免了贫富差距的进一步加大；从经济的角度，由于工人的工资维持增长，增强了美国消费者的购买力，也就消费了不断增加的产品，使经济得以稳步发展。

与美国的工会制度形成鲜明对比的，是中国的珠江三角洲。2004年以来，珠江三角洲发生民工荒，原因是那里的外来民工的工钱，10多年来几乎分文未涨，而相关企业老板还在拼命压榨民工。不堪忍受的民工被迫用脚反抗，一走了之。

珠三角的民工命运为何这样凄惨，因为他们与企业老板没有处在平等的地位上，没有像美国工会那样的谈判、定价权。

同样的情况也发生在房地产市场。因为地位不平等，购房者被迫接受房产商制定的高房价，甚至，房产商强行为购房者指定律师、强行指定律师事务所代办房产证。

市场交易主体的地位不平等，其后果是相当严重的。现如今中国经济最大的问题，就是产品极大的丰富，消费者的消费能力，则薄弱得多。如果说，在其他制造业领域，中国还能通过出口，消化庞大的生产能力；但是房地产则不一样，房地产是不能出口的，它的消费者，只能是自己人。

那么，一个市场交易的主体，如何才能获得平等的地位呢？具体而言，购房者如何才能争取到和房产商的平等地位呢。

笔者的结论是，平等的地位，是可以等来的，也是可以通过斗争争取来的。

等来的，比较容易理解。房产商每年都在盖房子，总有一天，盖出的房子超过了消费者的需求，房价就会下来，消费者的选择余地就大多了，双方的地位就会平等多了。

斗来的，更容易理解，而且已经发生了。