主题：一线楼市继续退烧北京二手房交易量降五成

北京：二手房交易量降五成

据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

链家地产市场研究部张旭介绍，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降，但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间网签量为近5年最低。

据北京市住建委网站统计，5月1日，北京期房网上签约151套，其中住宅128套；现房网上签约80套，其中住宅11套；存量房(二手房)网上签约12套，其中住宅5套。

进入5月，北京楼市新政细则出台已经满月。多家中介门店的经纪人告诉记者，4月以来，二手房市场十分冷清，看房人和成交量都急剧下降，“五一”假期内尤为冷清。

市场分析人士认为，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。

当前，一部分购房群体预期不稳，短期内观望情绪仍将持续。从趋势看，预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

上海：买卖双方持观望态度

2013上海房展会暨“五一假日楼市”，是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展，“风向标”意义明显。

在现场，记者看到，买卖双方都呈保守状态。

本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个，但刚需项目的优惠力度明显不足，而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。

据主办方统计，此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元，意向签约套数2000套，国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元，总共意向成交面积20万平方米。

在房展会的同时，记者从上海二手房指数室获悉， 随着3月底沪版“国五条”细则落地，4月二手房市场回到3月前的水平，恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落，比3月缩小0.22个百分点。