主题：报告称房地产高利润时代已经过去

2013年中国房企500强测评研究报告显示：尽管部分标杆企业销售额迅速增长，但整体净利润普遍下滑、利润空间持续收窄；2012年500强地产企业销售、管理、财务三费比率达13.76%，更是创下近五年内最高值。地产行业的竞争已经进入一个崭新的时代。

原先企业利润较高，是有原因的。首先是土地成本，以前土地拿得比较早，当前作为主要成本的土地成本，是比较低的。过去的五年，一方面土地成本低，另一方面，房价涨得快，导致在过去几年看到房企的利润，是比较高的，或者说非常高。从2011年开始，整个市场进入到一个新的调整期，在房价上面，不再像过去那样突飞猛进，开始进行了相应的调整，另一个方面，土地公开招拍挂之后，土地的价格也日趋市场化。所以今天，房地产企业的盈利空间在收窄，但是并不等于利润不好，相比其他行业，房地产行业的利润率是偏上的，只不过和它自己前几年比较高的利润率相比，利润回调得比较快。

但是我认为这是一个好事情。对于房地产企业来说，它更应该通过专业运营，通过市场化的运作模式，来取得它应该获得的合理的利润空间。在这个过程中，成本控制、专业的提升、溢价的合理性、市场风险的控制，这些都是目前企业所重点关注的重要部分。  

另一个更重要的方面，要持续获取平均利润，或更高的利润，这里面不是利润率的问题，而是利润额的问题，就是需要做规模、需要做周转。你可以发现，前20位企业，特别是前10位的企业，这些规模型的房企，不断地缩短开发周期，加快资金的使用效率，在这样的情况下，整个流动比率迅速地提高之后，就能够在同一个时期内，获取更大的利润，这是目前大企业普遍在采用的一种方式。除了刚才讲到的控制成本、提高运营绩效等，更重要的就是提高周转，周转提高了、规模扩大了，在单位时间盈利的能力还会继续加强。这方面，万科、恒大、保利、中海、万达，前几位的公司都做得不错。除了这几个最大的企业之外，这几年像招商、金地，也还不错。规模房企，都是这条路。  

我们现在的数据，主要是去年、前年的表现，虽然评选的是去年，但是很多财务报表，反映的是前年的情况。至于费用升高，这两年在调控的过程之中，房子卖的速度慢了，相对来说费用就会增加。三费的比率，接下来会稳定下来，但是这两年，我觉得不会有大幅度的回落。

过去了好，房地产利润高的吓人

是呀，正因为高利润才带来高房价

赞同，相当赞同，现在什么都贵，三线城市400--5000一平基本上都是成本价格了，降不下来了

说是这么说 到底什么时候才会结束 而谁有会把坑害购房者的钱吐出来

一个月就赚那么点钱，房价那么高，怎么活？

房地产还是高利润行业，只是利润相对来说少了一点，国家在调控

也该他们降降了，最赚钱的还不是开发商吗

现在不会高了，没什么利可图

我就是搞房地产的，真没什么来去