主题：买房子可以不出钱？揭秘住房“假按揭 ”

你听说过买房子不仅不用出钱，开发商还白给你1000元的吗？一名业内人士日前向记者披露了住房“假按揭”内幕。

办“假按揭”其实也很简单：开发商弄来一些身份证，每张身份证给予主人一定报酬－－譬如１０００元，由对方在办理按揭贷款的格式合同上签字，为了消除这些假买主的顾虑，开发商同时承诺对方无需交纳首付，在办房产证前的按揭款由自己负责。合同一签，银行即根据合同向开发商放款。 

开发商得到银行贷款，解决了开发所需资金，但同时也付出了沉重成本：“买”身份证的费用、垫支的首付款、办房产证之前的月供。举个例子，一套30万元的住房，购房者首付为30％，即9万元，银行扣除10％抵押担保金后，将总房价的六成18万元－－假如再不用其他打点费的话，转到开发商名下。要把这些成本挣回来，惟一的希望就是炒高房价，在办证前有人接盘。了解这一点，你就会明白为什么一些楼盘刚刚开盘，销售榜上就涂了大片红色或插上红旗；为什么一些楼盘会雇请农民工通宵排队抽签购房；为什么不惜血本极为铺张地进行广告推介；为什么故意在销售时搞所谓的“内控”。一切的一切，都是为了制造一种旺销假象，炒高价格，而房市一如股市，购房者普遍存在买涨不买跌的心理。

住房按揭贷款又称住房消费贷款。由于住房价格数额巨大，大多数购房者不能一次性付清，采取向银行贷款方式，由银行代付，然后逐月向银行支付本金和利息。这种贷款被认为“三方得益”：购房者解购房资金之困，银行因放贷得利，开发商则及时收回投资。住房按揭贷款为众多中低收入者有效解决了住房难问题，同时也对拉动内需起到了积极作用。但近年来一些地方房地产开发过热，在实际操作中，它变成了开发商解决资金不足的渠道。

这名业内人士说，如果市场“正常”，销售红火，有接盘的下家，开发商到交易管理部门撤销假买主的预售登记，银行按揭贷款顺利成章由下家接茬，办房产证直接填写下家名字，不发生交易税费，一切就会瞒天过海，滴水不漏；而一旦住房滞销，立马就会“穿帮”：房子卖不动，开发商资金难以回笼，无力承担办房产证前代交的月供，银行向合同签订者催交按揭，这些当初借一下身份证白得1000元的捡便宜者，发现自己变成了“套中人”，要是房子最后因配套未完成等原因不能验收，成了“烂尾楼”办不了证，他们更只有跌足捶胸的份了。