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1-4月北京期房均价6690元 上涨500元
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2005-05-21 23:21:48
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北京市建委、市统计局、市国土局三部门首次联合发布1到4月份北京市房地产市场信息。报告显示,1至4月,全市商品期房买卖平均价格为6690元/平方米,同比上涨了500元/平方米,涨幅为8.1%。
对于当下市场普遍关心的价格问题,报告提供了如下数据:1至4月,全市商品期房买卖平均价格为6690元/平方米,同比上涨了500元/平方米,涨幅为8.1%。其中,商品住宅期房买卖价格为6246元/平方米,同比上涨483元/平方米,涨幅为8%;办公用期房买卖价格为13080元/平方米,同比下降了4.7%;商业用期房买卖价格为15003元/平方米,同比增长了0.2%。相比于月初发布的第一季度市场信息,商品期房价格涨幅较大。
有关商品住宅期房买卖价格结构上的数字反映出,目前北京市场商品房供应绝大部分属于中低价位——商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数的74%,其中低于5000元/平方米的占44.6%。
商品住宅期房户型结构情况也比较合理,1至4月份,全市预售的商品住宅中,以成交套数统计,商品住宅单套建筑面积主要集中在80至160平方米,占商品住宅成交总套数的68.8%。其中,经济适用住房主要集中在80至120平方米/套之间,占经济适用住房成交总套数的62.5%。
此外,二手商品房市场进一步体现出启动的趋势,二手商品住宅交易比例继续超出再上市已购公房。从存量房交易情况看,1至4月,全市存量房交易21763套,成交总面积305.0万平方米,同比分别增长39.6%和66.8%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主,分别占存量房交易总套数的58.99%和40.3%。买房人不必心慌
业内人士针对1到4月的市场信息分析,尽管头4个月北京商品房价格呈现出8.1%的涨幅,但买房人完全不必为此担心。
从一季度的数字———商品房涨幅仅1.8%,大致可以推断出4月份北京楼市呈现出一个不小的涨幅,但这种涨幅只是阶段性的,并不能代表未来北京楼市的走势。首先是统计基数问题,因为去年北京楼价呈现出高开低走的态势,4月份涨幅基数比较低。此外,去年“8·31”后的土地放量到形成楼市的有效供给,会有一段的时滞,楼市会在下半年有比较集中的放量。
针对去年初开发商的所谓“地荒论”,该人士引用报告中的数字给予反驳,2004年全年,全市通过出让和划拨方式供应住宅用地3993.9公顷,同比增长24.9%,按2.0的容积率换算,折合建筑面积在8000万平方米,这个量够北京市场消化两年半了。几天前,2005年北京市土地供应计划正式出台,其中住宅用地1700公顷,尽管比去年有所减少,但绝不存在地荒导致楼荒的可能,买房人大可把心放到肚子里,不必在短时间内做出不理性的选择。首席记者 张晓莉
新闻链接:全国房价上涨12.5%4月份房地产景气指数回落
据新华社电 国家统计局20日发布的报告显示,4月份,“国房景气指数”为101.90,比3月份下降0.29点,比去年同月下降3.43点。
统计显示,1至4月份,全国完成开发土地面积4622万平方米,同比下降12.1%;4月末,全国商品房空置面积为10263万平方米,增长6.9%,其中,商品住宅空置面积为5971万平方米,增长0.8%。
1至4月份,全国商品房平均售价同比上涨12.5%。其中,商品住宅上涨13.6%。昨天,在北京房展会上,一楼盘借“洋人秀”吸引参观者的目光。图为一名外国男子现场创作油画。
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有关商品住宅期房买卖价格结构上的数字反映出,目前北京市场商品房供应绝大部分属于中低价位——商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数的74%,其中低于5000元/平方米的占44.6%。
商品住宅期房户型结构情况也比较合理,1至4月份,全市预售的商品住宅中,以成交套数统计,商品住宅单套建筑面积主要集中在80至160平方米,占商品住宅成交总套数的68.8%。其中,经济适用住房主要集中在80至120平方米/套之间,占经济适用住房成交总套数的62.5%。
此外,二手商品房市场进一步体现出启动的趋势,二手商品住宅交易比例继续超出再上市已购公房。从存量房交易情况看,1至4月,全市存量房交易21763套,成交总面积305.0万平方米,同比分别增长39.6%和66.8%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主,分别占存量房交易总套数的58.99%和40.3%。买房人不必心慌
业内人士针对1到4月的市场信息分析,尽管头4个月北京商品房价格呈现出8.1%的涨幅,但买房人完全不必为此担心。
从一季度的数字———商品房涨幅仅1.8%,大致可以推断出4月份北京楼市呈现出一个不小的涨幅,但这种涨幅只是阶段性的,并不能代表未来北京楼市的走势。首先是统计基数问题,因为去年北京楼价呈现出高开低走的态势,4月份涨幅基数比较低。此外,去年“8·31”后的土地放量到形成楼市的有效供给,会有一段的时滞,楼市会在下半年有比较集中的放量。
针对去年初开发商的所谓“地荒论”,该人士引用报告中的数字给予反驳,2004年全年,全市通过出让和划拨方式供应住宅用地3993.9公顷,同比增长24.9%,按2.0的容积率换算,折合建筑面积在8000万平方米,这个量够北京市场消化两年半了。几天前,2005年北京市土地供应计划正式出台,其中住宅用地1700公顷,尽管比去年有所减少,但绝不存在地荒导致楼荒的可能,买房人大可把心放到肚子里,不必在短时间内做出不理性的选择。首席记者 张晓莉
新闻链接:全国房价上涨12.5%4月份房地产景气指数回落
据新华社电 国家统计局20日发布的报告显示,4月份,“国房景气指数”为101.90,比3月份下降0.29点,比去年同月下降3.43点。
统计显示,1至4月份,全国完成开发土地面积4622万平方米,同比下降12.1%;4月末,全国商品房空置面积为10263万平方米,增长6.9%,其中,商品住宅空置面积为5971万平方米,增长0.8%。
1至4月份,全国商品房平均售价同比上涨12.5%。其中,商品住宅上涨13.6%。昨天,在北京房展会上,一楼盘借“洋人秀”吸引参观者的目光。图为一名外国男子现场创作油画。