主题:收房攻略,献给即将收房的亲们!!
- 发表于2014-07-31
办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】
办理两证(房产证、土地证)需要交纳的费用:
①契税
②住宅专项维修资金 【版主不知道什么时候收,所以在这也强调下一下】
③其它
契税:
2008年11月1日起签订合同的,
普通住房按1.5%征收,
非普通住房按3%征收,
别墅类按产价的4%征收,
个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。
城区普通住房标准是同时满足以下三个条件:
(1)住宅小区建筑容积率≥1.5
(2)单套建筑面积<=140平方米
(3)单价≤7000元/平米且总价≤100万
2011年12月1日以后网签的商品房,城区普通住房标准是同时满足以下三个条件:
(1)住宅小区建筑容积率≥1.5
(2)单套建筑面积≤140平方米
(3)总价≤140万
住宅专项维修资金:
2008年11月1日起签订合同的,维修基金交存标准为:
砖混结构住宅49元/平方米
无电梯框架结构住宅55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
其他:【138元】
(产权登记费80元+权属证照印花税10元+工本费10元+土地登记费13元+土
地工本费20元+土地印花税5元)
- 发表于2014-07-31
我表示要仔细看一下,因为年底要收房,哈哈。
- 发表于2014-07-31
好详细啊,必须收藏。
- 发表于2014-07-31
挺详细的,果然是购房百事通。
2014年下半年,应该有很多小区即将要交付了,在此,特地从别处招来的收房攻略,整理分为4个篇章:
①交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】
②交房需知篇 【交房了,你应该知道什么?】
③办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】
④验房要点篇 【交房时候要验房,需要注意什么?】
交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】
一般收房的时候需要交以下费用:
①房屋面积补差款
购买房屋时,建筑面积和实测面积有一定误差,这时,一般采用“多退少补”政策,要么业主交钱,要么KFS退钱。
②物业管理费
也可以叫做物业服务费,一般是预交一年或者半年。
③预收公摊水电费
装修时候,需要用水和用电,但是不知道需要用多少水多少电,所以这时就要预交公摊水电费,一般按照物业公司预测进行收费
④装修垃圾清运费
装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取
⑤装修押金
也叫装修保证金,这钱要么退现金,要么充当物业管理费。交这钱的时候,可以要求物业出具物价审批报告
⑥住宅专项维修金
网上有2个版本的算法,具体哪种,版主也不是很清楚。
不过2个版本都告诉大家。
1)建安造价×5%×建筑面积
2)根据面积算,73元/㎡。