主题：这么看来，2012成为中国买房良机的最后一年！

目前，中国经济形势逼人，出口下滑、投资趋缓、消费下行。政府的“保增长”，实际上是“保稳定”，而保稳定的前提是保就业。经济的恶化，意味着失业人数的上升，而失业高企是不稳定的根源。通过近三年的严厉调控，地方政府已经债台高筑，经营城市的经济基础正在严重恶化，预调、微调甚至松绑房地产的预期正在强化，严厉的调控政策正显疲软甚至成了强弩之末。在出口乏力、投资胆颤（上次的4万亿救市造成的通胀危机还在眼前）等内忧外患的背景下，当下的改革重点几乎只有“土改”了。看来，拯救中国经济的最后稻草也就只剩房地产了。而经过三年的调控积累，房地产“触底反弹”的谷底已经形成，也就是说，2012年将成为在中国购房的最后购房良机与末班车。

1、经济全面下行让政府忧心忡忡，希望的目光自然转向房地产

一季度GDP按可比价同比增长8.1%，环比仅增长1.8%。经济下行的趋势十分明显，经济运行中存在不少突出的矛盾和问题：稳定出口难度较大，固定投资增长乏力，企业经营困难增多，部分行业效益下滑，物价上涨压力仍然存在，失业人数大量增加等。在当前，曾经的“保增长、调结构、促转型、防通胀”经济任务，现在几乎变成了“保增长”一词。众所周知，保增长的目的就是要保就业，保就业的目的就是要保稳定。因为没有就业就没有稳定。在快速的城市化进程中，现在农村进城打工的80后、90后，如果他们失业了、下岗了，他们还会像他们的父辈们一样，甘于回到农村，继续在土地里刨食吗？他们一旦下岗，就会像浮萍一样在城市里漂着，给社会治安和稳定带来严重的负面影响。有数据表明，中国城市重特大刑事案件中，80%以上是这类人干的。在目前严峻的经济环境压力下，执政当局已显得忧心忡忡。那么，改变目前经济严峻形势的曙光在哪里呢？只要是正视现实的人，恐怕都会把目光聚集到房地产上来。因为研究已经证实：1元钱投入到房地产中，可以激活128元的国民经济。试想一下，有哪一个产业具有这种威力？又试想一下，又有哪一个产业可以产生提振经济立竿见影的效果？而今眼目下的中国，除了房地产业有这种威力与效果外，恐怕只此一家，别无分店！

2、地方政府已经债台高筑，松绑调控实属无奈之举

有媒体报道，房地产严厉调控三年以来，已经使地方政府债台高筑，其债务累计已达17万亿之巨，且50%以上的债务已经到了还款期。如果按照去年的GDP测算，地方政府至少要2-3年不吃不喝才能还清这些债务。在保政绩、保增长的压力下，于是，一些“上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限、调高普通住宅认定标准、减免契税、首套房贷利率优惠、甚至是直接进行购房补贴与奖励、放松限购政策”等等预调、微调政策就逼迫无奈地出台了。尽管中央还在色厉内荏地宣布“坚持调控不动摇”，但严酷的经济现实已使这种口号明显有气无力。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市在对现有楼市政策进行微调。其中，有28个城市的微调政策切实得到了落实。从这一点可以看出，中央对地方预调、微调政策的“睁一只眼闭一只眼”甚至放任自流。

买房子真是个纠结的话题

2013年默默就涨价了

真触底反弹了，尼玛