主题：教你验房四招

教你验房四招
   
房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有： 
①房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从2000年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由房产商雇佣的设计、监理、勘察和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，却没有专业知识是很困难，是无法实现的，所以就要请验房公司来检查，检查内容如面积、层高、结构裂缝、墙板、地面有无空鼓裂纹、水电、防水、天然气、门窗、消防、安全、环境等等。
②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的速度、舒适程度、消防报警求助等弱电的功能是否正常等等。

③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备满足家庭生活实际使用的条件。

④房屋面积的核定：“任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。”——每一个房产商都会这样跟你说，但事实是没有一户是核定实测的！都是房产商送的图纸，测量公司依图纸算出来的。因此，自己验收，只能将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，却无法得知面积有无误差，误差多少，所以就要请验房公司来现场实测检查计算，如有误差，应及时向开发商提出赔偿。

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