主题：买房新手必须提前知道的事！

房子验收如果没有做好，那么在以后装修的过程中就会造成很多麻烦，补充验房相关知识很重要。

① 在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房；

② 在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎；

③ 按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况；

④ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息；(无锡最近交付的一小区就有面积的差异)

⑤ 在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据；

验房首先要做的就是检查三书两证是否齐全：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备证书》，这其中前两书最为重要。

《住宅质量保证书》是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；

《住宅使用说明书》是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修。

专业的验房服务

    作为装修新手，可以寻找提供专业验房服务的机构，切记一定要找有验房资质的专业验房机构，一般会出具具有法律效应的验房报告，后期整改维修的重要凭证。

1、验房检查事项

在毛坯房验收过程管控中除了要关注户内墙、顶、地等表面平整度、垂直度、室内净高、开间净深、门洞尺寸偏差、墙、地、顶是否开裂、空鼓，外墙、卫生间、厨房、空调外机位等部位的防水、加强检查铝合金门窗框、玻璃、进户门、阳台栏杆、煤气表、强弱电箱、排水管、烟道等表面存在的破损、磕碰伤、划痕、尺寸等问题。

重点关注户内墙顶地面存在的大面积空鼓、结构性开裂、渗漏水等现象，把好毛坯房最后一道验收关。

发现问题解决办法

验房时，发现房屋质量存在问题怎么办？

1、验房时发现质量问题应该找谁

发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，妥善保存，留做日后维权的资料和依据。

影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

2、收集证据

发现房屋质量问题，需要注意保存和搜集证据，如需法院审理，要求赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含以下证据：

① 房屋出现质量问题的证据；

② 拒绝修复或在合理期限拖延修复的证据；

③ 自行修复或者委托他人修复的证据；

    当验房时发现质量问题后，由正规的验房机构出具有法律依据的验收报告作为证据，与开发商进行交涉。