主题：房产证加名如何操作?

一、夫妻之间加名

婚前加名

既然是婚前，那么此时双方是并不存在法律意义上的夫妻关系的，故而只能按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

❶ 赠与。双方需要办理赠与公证书，后携带身份证、房产证与公证书到房管局办理变更登记；

❷ 买卖。双方要签订房买卖协议，后再携带身份证、房产证和不动产完税凭证到不动产登记中心

婚后加名

提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税。只需缴纳工本费。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、其他关系加名。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本等直接去房管局办理即可。赠予手续：

（一）赠予人与受赠人订立a房屋赠予的书面合同。             

（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证；申请变更登记。                                                  

买卖流程：同上述婚前加名操作

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

对于按揭贷款的房产，一般银行都是会要求购房者先将贷款还清才能予以加名。

●只有少数的银行同意在房贷没有还清时可以在房产证上加名，但必须要增加借款人，修改抵押借款合同，这也叫做转按揭。

因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

                                                   2018-5-17