主题：警示：无锡房竟有这么多坑爹事!

孩子赢在起跑线上”，这早已成了现代父母对孩子的一种共识。古有“孟母三迁”，今有爱子心切的父母千金置业为学，一时间“房”成为大家的关注点。然而，近几年无锡房屡现纠纷，购房者维权事件愈演愈烈。此次将为大家列举一下常见房纠纷，使购房者在买房道路上练就一副火眼金睛，少走冤枉路！

纠纷一：开发商虚假宣传还是政策有变？

房一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为噱头，损害了购房者切身利益。

去年无锡某楼盘房纠纷闹得沸沸扬扬。原来，这个楼盘与无锡的大桥实验新校区仅仅相隔一条菱湖大道。2012年，该楼盘开始高密度宣传，买房就可以“免试上名校！”如今临到孩子时情况生变了。校方有关负责人在电话中称，此前确实和该楼盘有战略合作，但由于政策有变，导致协议无法履行。对此，开发商方面称，当初楼盘宣传“买房就能上大桥实验”并非虚假承诺，但在2013年9月后买房的业主是不享受该政策的，至于之前买了房、签了三方协议的业主，他们在和大桥实验交涉。

类似情形在无锡不止一例。某楼盘在问题上大作文章，对外宣称已与宋庆龄大桥幼儿园正式签约。截至2014年7月规划的幼儿园迟迟未能完工交付使用，相关工作人员目前仅能确认其为一所省级示范幼儿园，是否为“宋庆龄大桥幼儿园”无据可查，“就读”大桥的承诺短期内无法兑现。业主也已经多次就进行维权，但开发商方面却将“”问题推向政府规划，称房地产企业对此并不起决定作用。

建议：

从法律角度规避“房”纠纷，的前提就是要开发商和自律，不要因为各自的利益驱动致学生受的权利受损。而对购房者来说，一是涉及到资源的问题应当到主管部门查询真伪；二是保留好开发商相应的承诺资料，写入购房附属条款，这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。

纠纷二：买房有时间限制？

近年来无锡“房”热度居高不下，很多的生源都严重超标，根本无法满足这么多孩子的要求，因此各类不得已出台自己的“硬规定”。

据无锡市局工作人员介绍，一般都会至少提前1-2年检查学生的户口及家庭实际居住情况。而越好的要求更“苛刻”，以锡师为例，其要求同一产权房名下在6年内只可接纳1名学生，也就是说，如果原房东的孩子曾经占用过该，而在此后6年内，新房主都不可再次使用该。

而网友反映，无锡某两个楼盘房均为省锡中，但是生源超过了省锡中容纳量，因而购买该楼盘前期业主可以上省锡中，两年后购买的就与名校无缘了。他觉得这样的“硬规定”存在不合理之处，并且损害了部分购房者的利益。

建议：

购房者在选择房时，要先了解楼盘和开发商的实力，是否有年限限制等问题，另外不能听信开发商的片面之词，前往各区部门了解到准确可信的情况才是稳妥的，同时一定要提前打听好意向的招生规定，在买好房后，也尽早居住并将家庭成员的户口迁入，避免到了前夕才发现孩子上不了学的状况发生。

纠纷三：房一期、二期、三期有猫腻？

有些楼盘开盘时为了打响度，会花大力气与名校“联姻”，一期就是名校房；而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的就不同了。

譬如某楼盘，一期是育红，二期、三期就是东了。有部分购房者对此并不是十分了解，在置业顾问巧言宣传下，买了该楼盘二期、三期，结果却失去了上育红的机会。

建议：

家长一定要及时关注市局公布的信息，市局网站上都能够查询到的信息。

纠纷四：名校周边房产就能够入读？

“就近”中的“就近”指的是相对就近概念，不是指某个学生的家庭住址距离某所近就能就近，也不是指某所距离某所近就可以就近。

调查显示，近80%受访者表示首次置业青睐房，且明确表明名校的吸引力更大。然而，资源分配不均衡造成的“稀缺”使得名校的楼盘未必就是房。尽管有这些问题存在，但一些楼盘的销售人员在宣传产品时往往会强调楼盘毗邻名校。

很多家长在购买房之前都是相信了开发商宣传的房的营销理念，才决定出手。然而据房天下调查发现，很多品牌房企标榜自己有名校资源，其实这些房只是名校的分部，甚至都不是名校。

建议：

律师提醒购房者在购房时要了解清楚该楼盘是否具有房资质，同时要了解清楚政府的相关规定，孩子必备的条件不可或缺。购房者在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。

纠纷五：傍“名校”大款大有区别

“名校新校区”，“某名校区”——所谓的开发商一手房，现实中包括了许多种情形，有合作办学的，有本部直接搬迁的，有开设的，有冠名并纳入管理体系的，有纳入管理体系但不冠名的等等。这些有何差别？这些情形背后所承载的资源悬殊，开发商所付出的代价也不一样，业主得到的利益当然也不同。

据知情人士透露，太湖新城管委会开会通过：和畅为无锡锡师办学，级别等同于目前苏宁锡师太湖新城，分别为锡师太湖新城1校，锡师太湖新城2校。由此可见，名校之间存在不同的差别，购房者都需要仔细研究其中的“大学问”。

建议：

如果担心被蒙了，从开始就得仔细地搜集证据。比如开发商宣传承诺内容，是书面的，有没有提及“就读某某名校校区”等明确字眼，以及整个销售过程中，开发商有没有故意误导或者隐瞒相关信息的行为。只有掌握了证据，后期维权才有胜算的把握。