主题:无锡综合体过多过密,运营难题凸显!
- 发表于2015-01-14
感觉还是区域不平衡,像滨湖现在新开的海岸城万象城都很火爆啊,滨湖区整体消费水平应该比惠山区高得多
- 发表于2015-01-14
新区哥伦布也关门大吉了,被旁边欧尚打败了
- 发表于2015-01-14
商业发展要有个数量限制的啊,无锡到处都是商业,挤挤挨挨的,惠山明发商业广场建好到现在就没有人影
- 发表于2015-01-14
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- 发表于2015-01-14
其实商业多也有其便利之处,周边人群不用都挤到市区去。不过确实要注意定位,避免同质化,有些区域同一个位置两家类似的综合体,也难怪生意不好了
- 发表于2015-01-14
综合体实在太多了
- 发表于2015-01-15
新区哥伦布也关门大吉了,被旁边欧尚打败了
城市综合体业态丰富、休闲商业聚集,提供一站式的消费方案,颇得老百姓欢喜。不过,崛起的综合体渐渐多了,老百姓的新鲜感也过了。城市综合体如何在商战浪潮中站稳脚跟,成为拉动一方经济的新引擎,要做的功课不在少数。2014年,无锡市七区商业库存为96936套,商业总面积为964.07万平。而2014年商业总共加推18批次,可谓惨淡。同时2015年有28个商业项目预计加推,商业库存由此雪上加霜。
无锡的商业,一向是个特别的现象。周边城市逛一下,只有无锡的商业综合体最多。无锡的人口总数是比较少的,但是商业却很多,外来人口有个感觉就是,无锡收入水平不高,消费水平却很高,除了房价便宜些,其它都不算便宜。
记得经济学上说,供求关系决定价格。供大于求,价格自然下降。无锡的商业貌似现在已经供大于求了,这样下去,除了一些交通非常便利、种类较多的商业综合体,其它有一部分估计都要面临关门的命运。更可怕的是无锡的商业还在不断增加,前途堪忧啊!
从图上可以看出,惠山区库存为217.1万平方米,29446套,占总库存量的23%;而惠山区以城镇商业居多,其中惠山新城、惠山高铁新城、锡西新城的乡镇商业如雨后春笋般涌入,一定程度增加了惠山区商业库存。另外惠山大批量的小型商业综合体由于定位同质化加上招商不力,导致区域商业严重过剩,成为商业库存“重灾区”。
像绿地的正大生活广场,貌似暂时就没动静,有人说已经黄了不会再开业了?辛苦打造的商业却无人问津,开发商是不是也要考察下市场再做决策呢?