主题：买房前必看，购房“四金”到底哪些金可以退？！

   在购买房子的时候，尤其是第一次买房子，很多东西不太懂，大部分人都被各种“金”搞混了，目前买房涉及的“四金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。如何分辨“四金”？今天就来仔细说说。

购房四金

定金

   定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。交了定金，如果不买房，这笔钱也收不回来了，所以定金一定要慎重啊！

订金

    订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。交了订金，如果不想买房，是可以退回的，但是最好在缴纳时就和开发商说清楚这个事情，以免到时候节外生枝啊！

认筹金

   认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。一般交了认筹金都是可以在开盘时提前选房的，有的认筹金也会有一些收益。其实认筹金本质上就是开发商在开盘前的一次集资，周转方便些。这是一定可以退的，就是时间长短问题，有的一周，有的一个月，要自己具体问开发商了

诚意金

   其实就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。其实法律上并没有诚意金之说，这就是个保障自己利益的防护措施，最近市面上交的不多了，一般可以不用交这个。

购房小贴士

   除了定金，订金、认筹金、诚意金这三个都是可以无条件退款的，不过，签订任何条款还是得看！清！楚！毕竟钱到了别人手上，就很被动了。对于销售承诺的各种东西，听一半就好，最好白纸黑字或者录音！钱在自己手里才是王道，不要急着交钱，更不要什么钱都交，记住这个原则就好！

只要给kfs钱，想退就难了

xuexi l学习了

上次有个朋友退了定金，不过确实费了很多劲

 是这个道理，钱到了开发商手里，再想要回来就不容易了

 定金也退掉了？你这个朋友肯定不一般

第一次买房基本上都会有点吃亏，还有各种优惠什么的，建议买房前先加一下业主交流群，可以一起谈团购价

学习了

 一般不买房没办法加业主群啊，要门牌号的