主题：“一房二卖”的合同有效吗，买房人该怎么办？

在现实生活中 “一房二卖”的现象很多，可能是房地产公司管理上的疏漏，也可能是原房主为了自身利益而明知故犯，将房屋再次出卖后从而获取利润，当然第二种的可能性较大。但不管什么情况，都可能令购房者的合法权益受损。

通常情况下，合同自双方签署之日起生效，房屋买卖合同也不例外。合同生效的主要法律意义在于：该合同对双方产生了强制的约束力，如果任何一方在合同生效后再反悔，或履约过程中违反了合同的约定，都必须要承担相应的责任。如果合同没有签订，自然不生效，也就不需要承担任何责任。

房屋买卖合同签订后生效，但此时，房屋的所有权并没有转移。我国法律规定，房屋所有权的转移应当进行登记。也就是说，购房者在买房时，除了要签订买卖合同，还应当和买房者一起去办理房屋产权登记手续，这样，房子才能真正归购房者所有。

故一房二卖所签订的合同，若没有其他效力瑕疵，所签订的“两个”房屋买卖合同都是有效的。是否取得所有权，要看开发商与哪个购房者对房屋所有权的转移进行了登记。而另一合同当事人，可主张根据生效合同的对方当事人不能履行债务时的违约责任，以保护自己的权益。

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