主题：浅谈明丽雅土拍对孔雀城发展的意义

想到孔雀城的房价会涨，可是谁也不会想到能涨成这样。8月以来，尤其是27号高层认筹以来，小孔的房价一路走高，终于在开盘后来到了15000+这样一个往日无锡豪宅的价格水平上，让人既惊讶又紧张。这也无怪乎前段时间论坛里一片酸骂声，换了谁认筹了涨个5000也绝对不会有好心情。但是我要说的是拿不到心仪的价格心里不爽是一回事，可是对业主各种语言攻击就实在是不应该了。

房价涨成这样，我想除了那些炒房的，谁也不会太高兴，虽然从内心里我们认可这样的房价fit现在无锡的情况（江苏GDP第三，全国前20）。可是，这次涨价实在是来得太快也太猛，让很多人完全反应不过来，很多人彻底懵了，也慌了。身边人不知道从什么时候都开始关注起房价来了，有的说这是假象，价格太虚，很快就会下来；有的说这价格都赶上苏州了，不现实，无锡人肯定不买账；还有的说开发商卖不出去自然会降价的……各种说法都有，热闹非凡。可是不管我们怎么讨论，无锡的房价还是一路上扬。

无锡的房价怎么会突然拔高了呢，就像坐火箭一样。1库存少了，2苏州楼市价格疯狂带动，3土拍面粉超过面包的价格。从个人而言，我很希望现在无锡梁溪、滨湖还能保持10000左右的均价，这样我的身边人就能把握住机会安家，但现实往往是残酷的，去年的苏州就像现在的无锡，只是没有无锡这波长得这么快罢了。年初三四月份苏州客来无锡炒房，其实我们就应该警醒起来了，可是我们被蒙蔽了。

我的朋友都说无锡房子多得是，是多，安置房多，大户型多，可是真正的刚需户型却越来越少，去年,我一个很敬重的领导想在无锡置业，当时看到富力十号，11000左右的价格，在当时的无锡确实价格不算便宜，但也绝对称不上贵。无奈无锡一直以来给人的印象让他麻痹了，他说不急，等把钱凑齐了16年底买，结果11000变成了现在的26000+，全款就差变首付了，真的是错过了，这么些年，各种专家一直说房价会降，可是房价什么时候降了，反而是物价越来越高，成本越来越高，房子可能正在慢慢转成为一种极端的奢侈品。

有的人说或许等这波风过去，房价就会缓和一些，可是无锡市区才多大，作为一个老无锡，我曾步行从火车站一直走到了现在的小孔附近。再看我上学的南京，以及以前上班的地方苏州，哪个不比无锡大，无锡市区还有多少地可以开发，这也难怪明丽雅被抢7个小时了。说实话，我是有地方情节的，我生在南长，家人亲戚朋友也多在南长，所以置业我也局限在了南长，身边不少人也跟我差不多，那我们看看南长还有哪里有房，御玺是要开了，可那是小别墅，不在我们刚需的考虑范围内，或许还有九龙仓，金科，可是哪个价格现在低了，估计开发商都知道要想在南长拿地，低于10000不用想了。哎，今后要买房的人压力真的不小啊！

当然无锡的房价高也就局限在无锡本地，也就局限在无锡人的印象当中，在周边市场看来无锡还是属于低洼地，对于那些在大城市拼搏的人而言无锡现在的房价还是非常宜居的。南京所有土拍全部冲上上限全部走入摇号，今天苏州土拍楼面价甚至都到38000左右了，这是房价破5的节奏啊，随着差价的进一步拉大，外来投资客的进入，无锡房价可能还有一定上扬的空间。当然我只是个吃瓜群众，也并不是我在这里吹嘘房价上涨论，实在是周围的房价涨的我们看不懂。你看得懂吗？这什么时候是个头！？

好吧，不去看苏州了，那些想在苏州置业的估计得重新评估一下自己的腰包了。还是看小孔吧，9.21明丽雅的土拍，我们这些吃瓜群众见证了明丽雅10068的楼面价，其中包括25%的商业，这是住宅楼面要破14000的节奏啊，今后这边要是富力盖出来得多少，25000+！！！说实在的，本来以为是新城的吾悦广场，可没想到新城半路就退出了，最后还是广州富力笑到了最后。富力在无锡的房子卖的挺好的，对于小孔附近圈子来说也有很不错的提升。而且据说富力的商业也做得很不错，希望他做好点，方便周围，毕竟这周围人群密度真的很高，而好的商业综合体却始终未见。今天看到报道说富力要把明丽雅打造成南长标杆商业综合体，这个决心还是很好的。

最后我们来看看学校，扬名中小学校滨河校区，选择小孔他有很大的原因，我觉着就这小学就比旁边金科和九龙仓的好了不少，所以我要告诉各位邻居的是，小孔升值了！大家的选择都是明智的。想想住在小孔，孩子在旁边上学，旁边就是大型商业圈，不是很美好吗？

最后还是希望小孔严把质量关，把房子造好点，毕竟我们多是自住，质量最重要，口碑还在业主口中！希望你早日保质保量交房！二期业主期待入住！

楼主分析的实在，没有夸大其词，也没有贬低小孔

说的很有道理，没人愿意房价涨的过高，毕竟都不是土豪。

对于买了房的也不应该过高的期待房价涨的太离谱。毕竟你以后不买房了？涨了后的房价以你的死工资买得起吗？所以对于炒房的人还是深恶痛绝的！

但最最坏的是什么人呢？

就是前几个月那些什么都不懂，还装作专家，跟你分析说房价马上就要跌的。害的一大波想要安居置业的普通老板姓现在买不起房！到底是砖家还是专家。大家还是理性看待，要自己分析情况。不要听路边大妈跟你说的头头是道，其实你想想他懂经济吗？他知道什么是宏观调控吗？

分析的挺合理也挺全面，无锡目前的房价已到历史新高，但一定不是最高，后面还会有空间。其实买房人的心态是当时8000时候没出手，等涨到15000了就会想着等跌到8000再买，不然就觉的是吃大亏了，殊不会想15000以后会到18000甚至20000，然后更高。。。，在中国房价虽有波动但总体还是向上的，我在8月份的时候发过一贴提示过无锡房价暂未到头，指望等房价下跌再买的购房者今年是难以如愿了。赞一个！