主题：选房漏点你知道几个？

各功能分区的选择

 住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康。

 如果布局不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。

 那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢？

 用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。

 一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。

1、卧室

（1）卧室不应太小且要具有私密性;

（2）主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于 3米，面积应大于12平方米;

（3）大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间，而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近;

（4）次卧室的面积宜大于10平方米。

2、客厅

（1）客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7；

（2）客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉；

（3）若入户为起居厅时，在入口处最好有一过渡空间，比如设置一玄关，避免入门就看到客厅，增加户内的私密性。

3、厨房（1）厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；（2）不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；（3）厨房的面积不应小于6平方米，净宽度不应小于1.8米，宜自带一工作阳台。4、餐厅（1）餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；（2）餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不应小于2.4米。

6、储藏间

（1）对于面积较大户型应设储藏空间；

（2）储藏间可不对外采光通风。

比较理想的户型

（1）入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。

（2）客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。

（3）朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。

（4）厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中并与其他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相连，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

（5）卫生间与阳台：两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晒衣物等功能。

（6）每个卧室的面积分配要合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅，并且要有利于南北空气对流。

（7）功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

（8）户型没有狭窄的通道或其他难以利用的空间。

套型面积的选择  套型面积过大或过小都不尽合适，而且要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。  时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40～60平方米，二室一厅为60～75平方米，二室二厅为90～ 100平方米，三室二厅为120～140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上。 亲们家的房子选的是多大的呢？投资型还是住房型还是豪华型呢？