主题：买房首付、贷款问题以及后期商业贷款转公积金贷款的问题汇总。
- 发表于2015-10-21
很有用啊，大家学习下
- 发表于2015-10-21
好帖子，值得还没买房的人多看看
- 发表于2015-10-21
谢谢楼主，这个很全面很实用
- 发表于2015-10-22
对于业主很受用
- 发表于2015-10-22
这个写得好，相信论坛里有好多人要转公积金
- 发表于2015-10-23
学到知识了,我也准备把商业贷款转为公积金的,谢谢楼主
- 发表于2015-11-01
按公积金余额的10倍贷款，余额还能提取吗？
- 发表于2015-11-02
- 引用：soufunwa111996461在2015-11-01 22:51:14写道：
- 11楼
按公积金余额的10倍贷款，余额还能提取吗？
看看你需要怎么还款了。如果是年充的话里面的钱都可以。月冲的话公积金需要留一年的余额
大家好，作为菜鸟买房，我就必须努力学习，要吧里面的条条框框都了解的清清楚楚才能做到万无一失。
因为近在办理贷款，所以了解了不少知识，今天准备开个贴，吧这些贷款的问题都说透彻了，希望得到大家的认可，如果有疑问可以给我留言哦，等着上线一一回复。
首付：
首付是25%（必须是纯商贷而且还得开首套房证明。）
首付30% 不需要首套房证明。
贷款：
纯商贷（现在国家利率是5.15，四大行还有各种小银行的利率都是一样的，信用好的情况下都是9折优惠的，也就是相当于4.635）
公积金（国家基准利率是3.25，没有什么折扣，符合标准就可以贷款。＜90平，个人多30w；≥90平，公积金余额的十倍）
因为本人公积金余额现在不够，所以说准备先用商贷后期转成纯公积金贷款，但是一般银行都会让你纯商业差不多10个月左右才允许你转成公积金，要不然就没有太多的必要了。
ps：各位要注意的是商业转纯公积金的时候，多余的部分是要自己还清才可以转的哦。
例子：
比如我商业贷款35万，贷20年，那一年之后我要转成30万的公积金贷款，那么前提是我必须吧5万元的本金还清之后才可以转移。具体的转移手续可以打电话人工服务咨询。