主题：苏宁悦城优势劣势分析--送给需要买房的你！
- 发表于2016-02-02
写的很到位，貌似我去滨湖也很少看到出租车
- 发表于2016-02-02
其实，我比较认同前几天有个网友说的，买滨湖就是买的，但是需要多少年能看到？5年还是10年，这个只能等。
- 发表于2016-02-02
说道菜场，住在苏宁一期的同事说，南湖的菜场很小，落霞苑的菜场走过去要半个小时，这大冬天的，真是要命。
- 发表于2016-02-02
楼主，总结了下你的帖子，就是苏宁小于劣势，是么？
- 发表于2016-02-02
newhouse1215796969，您好！您所发的帖子“苏宁悦城劣势分析--送给需要买房的你！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-02-02
- 引用：soufun456421在2016-02-02 16:30:54写道：
- 2楼
写的很到位，貌似我去滨湖也很少看到出租车
还是开车吧
- 发表于2016-02-02
- 引用：念念世界在2016-02-02 16:31:32写道：
- 3楼
其实，我比较认同前几天有个网友说的，买滨湖就是买的潜力，但是潜力需要多少年能看到？5年还是10年，这个只能等。
所以干脆一步到位，市区
- 发表于2016-02-02
newhouse1215796969，您好！您所发的帖子“苏宁悦城劣势分析--送给需要买房的你！”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-02-02
- 引用：soufunapp89934在2016-02-02 16:36:35写道：
- 4楼
说道菜场，住在苏宁一期的同事说，南湖的菜场很小，落霞苑的菜场走过去要半个小时，这大冬天的，真是要命。
对啊 就是这个，销售人员说走半小时，我老婆快步走了40分钟
前言：点评苏宁悦城，很多人觉得本人是不是键盘手，其实不是，因是我本人需要无锡买房，看了很多楼盘以后，苏宁悦城是我重点关注的楼盘，所以对该楼盘有自己的心得，100%原创，无任何抄袭行为，如果雷同，恰如巧合。
地理位置分析：苏宁悦城处于近几年无锡最火热的太湖新城板块，借着市政府的东风火起来的楼盘，大方向来说符合整个大无锡的发展需求，虽然不能和市区楼盘相比，但地理位置上一定好于惠山区、新区及锡山区（仅为比较，惠山，新区，锡山的同胞勿喷）。
太湖新城点位分析：苏宁悦城滨湖区南湖大道西侧、观山路北侧，了解滨湖区的人都知道，这里其实已经是滨湖区有商业住宅区域的东边缘，如果说海岸城八方汇是滨湖区的市中心的话，苏宁悦城相当于太湖新城的城乡结合处了（好于尚锦城、观山名筑、中海凤凰熙岸）
交通分析：如果说交通便利，那就是地铁1号线了，苏宁悦城三期东门口离站塘铁桥站约50米，这个和融科玖玖派的文化宫站一样的近，非常非常便利，进市区或者去火车站汽车站方便！但是，问题也来了，如果在太湖新城里走动，似乎目前的共同交通不能满足要求了，（有车另当别论，这个讨论的是公共交通），可能说去哪儿都不方便了。打车，2个字“呵呵”，不要解释了吧？啥？还要解释？行，我去太湖新城那么多次，可能我眼拙，一次也没有看到出租车。
周边配套：
1.学校，必须第一个提出来，作为苏宁悦城的核心卖点，可能也是销售人员向我传递的唯一优点和特点，但是从2月1日起国家不允许宣传学区的概念，不知道苏宁要如何宣传了，问题是苏宁的小孩一定能上到锡师附小吗？二期那么多业主闹，苏宁闭门不接待，目前没有人敢肯定，买房的人很多也是抱着搏一搏的心态，这点是个问题。
2.医院，家里有小孩，老人去医院是正常的事情，苏宁其实离医院太远了，真心不方便（当然了这个是太湖新城大部分人小区面临的问题）
3.菜场，这一点说起来大家要疯了，太远太远，好像叫落霞雁菜场（名字记不起来了）真心远，我老婆从苏宁悦城三期东门走过去，好像走了40分钟，真心远，如果不差钱，有时间，可以天天在超市买菜，甚至全部买净菜。
4.超市，也就是八方汇那里即将开业的大卖场，反正没有车，想去那里购买，呵呵吧，只能呵呵呵了，大家懂的,那里的海岸城、融科玖玖派、玉兰花园，万科信成道等哪个小区不远比苏宁悦城方便啊，唉，伤心啊，世外桃源啊。
5.吃饭，去苏宁悦城看房子，出来要吃饭，苏宁周边无任何商业配套，一直到尚锦城的东北角才有2家吃饭的地方，80后90后你们能不做饭吗，出去没有饭吃。
6.逛街，参考超市。
小区户型：三期一共122.75和93平米，
122.75的三房，阳台2.1米的深度，超级超级给力，我个人觉得是好的一塌糊涂的阳台，给苏宁悦城32个赞。122.75面积应该很大的吧，但是实际上苏宁的得房率才70%，可能是全无锡最低的得房率了吧，低的离谱，如果拿房的时候再算上补充的面积，恐怕面积就更小了，是否值得，大家自己评估吧。所以大家看了样板房觉得122.75比人家的110还小，就是这个道理。
122的户型，厨房小，厨房不行，人在侧面做饭，很压抑，与正常生活逻辑相悖。冰箱没有地方放，微波炉，电饭锅，烤箱，电水壶都没有地方放。其实吃饭的时候，餐桌可能也要拉出来。北侧房间门朝着餐厅，未来的油烟大家懂的。朝南的那个样板房的书房更是小的离谱，如果你家给小朋友住，那应该可以吧。
93平米的也很坑爹，整个就不让人用30万的公积金了吧，北侧的房间小的你去看了就知道了，太小了，如果你只需要三口之家住的话，肯定没有问题。
小区采光：鉴于高密度的小区，可能只有1号楼和6号楼的东侧可能是全天有阳光了，底层可能有影响。所以买房注意买几号楼，尽量买15楼以上的楼层了。
小区噪音：小区北侧是高浪路，那个车流量大家懂的，产生的噪音没有不承认，所以只能买前面一排。1号楼东侧是南湖大道，所以1号楼也有部分噪音的影响。
亮点总结：1.太湖新城板块，热门的板块
2.如果苏宁的锡师附小靠谱，那学区绝对是亮点。
3.122.75的阳台超级大，就整个无锡而言，都算大的。
4.1号楼和6号楼东侧单元的采光你没有问题（高楼层）
缺点总结：户型，面积，交通，购物，餐饮等，目前是不理想。
以上总结，献给即将购房选择的亲们！