主题：国五条细则会导致二手房交易市场降温

对租房市场的影响仍需观察

中证网讯 3月7日，中国房地产学会副会长陈国强和兰德咨询总裁宋延庆在做客《中证面对面》节目时表示，“新国五条”细则出台后，二手房交易市场降温成为必然，但对租房市场的影响仍有待观察。

陈国强表示，细则出台之前，我们看到二手房交易大厅过户局面十分火爆，但这是赶末班车的效应。

陈国强表示，细则出台之前，我们看到二手房交易大厅过户局面十分火爆，但这是赶末班车的效应。

过了这个时间点，我们可以预期二手房的成交量，特别是转让交易的成交量肯定会大幅下降，出现和最近这两天形成鲜明对比的局面。

所以，对于中介公司而言，这两天的繁忙，即将面临接下来市场的清淡，这个是必然的。

对租赁市场而言，陈国强分析说，一方面由于个税政策的影响，导致更多的存量房的房东会采取转让出租的办法来增加租赁供给，但同时买房门槛的提高最导致的应的租赁需求增加。

两者之间未来供求关系如何演变还需要观察，需要更长时间做判断。

宋延庆也表示，这轮火爆的的二手房交易过户之后，二手房交易市场可能会降温。

因为毕竟这几天来，各个地方二手房的交易比较火爆，在某种程度上也是对未来一段时间提前成交的一种反映，所以“降温的可能性是蛮大的”。