主题：小议5-18存款准备金率下调对楼市的影响
- 发表于2012-05-18
★★★未来存准率和利率将如何调整？
2006年7月至2012年5月70个月的时间里，存款准备金率共进行37次调整，平均每1.9个月即进行一次调整。2011年12月进入下调期起，平均3个月进行一次调整，那么下次存准率下调或在7-8月份。
2006年4月至2012年5月，银行利率共进行19次调整，平均每调整两次存款准备金率即进行一次利率调整。存款准备金率已进行3次下调，预计3个月内贷款利率会有一定调整，以缓解困境中企业的资金成本及压力。
2006年7月至2012年5月70个月的时间里，存款准备金率共进行37次调整，平均每1.9个月即进行一次调整。2011年12月进入下调期起，平均3个月进行一次调整，那么下次存准率下调或在7-8月份。
2006年4月至2012年5月，银行利率共进行19次调整，平均每调整两次存款准备金率即进行一次利率调整。存款准备金率已进行3次下调，预计3个月内贷款利率会有一定调整，以缓解困境中企业的资金成本及压力。
- 发表于2012-05-18
- 发表于2012-05-18
★★★以史为鉴——调控将对成交产生什么效果？
从2010年1月调控开始，经过2次存准率上调后甚至市场成交均价高位下调（受成交均价及龙岗、宝安成交均价大幅下调共同影响），5月存准率再次上调，6月份均价再次出现下跌（成交结构性影响）。而在2010年11月-2011年6月存款准备金率密集调整期，价格跌宕起伏，但整体价格并未发生大变化。而期间进行的5次利率的上调均使得次月价格下调后反弹，2011年5月达到近27个月最低谷。
2011年7月最后一次打压后，深圳市场成交均价逐步下调，2011年12月出现近27个月的次低谷。受存款准备金率下调的影响，2012年1月开始，深圳成交均价已开始出现小幅抬头，整体市场稳定，市场进入多方博弈的混乱期。
在可预见的未来，政府将不断放松信贷以促刚需入市，7-8月份起或出现年内成交高峰。随着开发商资金回笼，现金流压力的逐步减少，根据量涨价稳——量涨价涨的发展规律，下一波，就是量涨价涨。只是需要多长时间？按照上一轮规律，半年为限。
从2010年1月调控开始，经过2次存准率上调后甚至市场成交均价高位下调（受成交均价及龙岗、宝安成交均价大幅下调共同影响），5月存准率再次上调，6月份均价再次出现下跌（成交结构性影响）。而在2010年11月-2011年6月存款准备金率密集调整期，价格跌宕起伏，但整体价格并未发生大变化。而期间进行的5次利率的上调均使得次月价格下调后反弹，2011年5月达到近27个月最低谷。
2011年7月最后一次打压后，深圳市场成交均价逐步下调，2011年12月出现近27个月的次低谷。受存款准备金率下调的影响，2012年1月开始，深圳成交均价已开始出现小幅抬头，整体市场稳定，市场进入多方博弈的混乱期。
在可预见的未来，政府将不断放松信贷以促刚需入市，7-8月份起或出现年内成交高峰。随着开发商资金回笼，现金流压力的逐步减少，根据量涨价稳——量涨价涨的发展规律，下一波，就是量涨价涨。只是需要多长时间？按照上一轮规律，半年为限。
2010年初，受不断高涨的房价及CPI共同影响，央行开始执行紧缩的货币政策，不断调高存款准备金率，18个月里共进行12次上调，直至2011年6月20日，达到历史最高峰。其中，大型金融机构为21.5%，中小型金融机构为18%。而恰在2011年7月，国内生产者价格指数（PPI）同比增长率开始不断下行。
受进出口疲软而引发的产能过剩、大量企业亏损等系列问题导致了国内经济的全面放缓，紧缩的货币政策亦制约了国内消费的增长等各方面因素影响，2011年12月5日，央行开始适当放松银根。但2012年经济疲态仍愈演愈烈，2012年2月24日，存款准备金率再次下调。虽3、4月PPI指数同比增幅下滑幅度缩小，但未能止住颓势，进入负增长时期，而近4年内，仅在2008年12月至2009年11月出现过负增长。实体经济形势不容可观。