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主题:东东告诉你何谓大修基金 哪些情况下可使用

发表于2014-09-09

最近发现很多网友对大修基金议论纷纷,似乎总有传言不少开发商将业主缴纳的大修基金私自挪用,而这种现象其实并不是很少见。那么,到底什么是大修基金呢?

大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。


通常维修基金的使用范围和使用时间是:1,公共设施质保期之后的修缮;2,公共设备质保期后的修缮


使用方法:1,物业服务企业提出使用方案

2,业主委员会提请通过

3,公示,若无异议进行下一步

4,向维修基金管理单位提交申请

5,物业服务企业组织具体实施.


当然,物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用,但是,一定要详细的理解,维护和维修是有很大区别的,维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段,以期达到使用时间更久的目的,如电梯公司维护费等,就属于物业管理费支付的范围!


使用大修基金,必须由业主委员会制定使用方案,并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容,维修、更新、改造方案及工程计划,费用预算及用款进度计划。


大修基金主要用于两个方面:

第一,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二,用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中比如,某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题,则不属此列,不能动用大修基金。


当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。


发表于2014-09-09

重点注意:以下费用不能从大修基金中支取而是由物管费承担


共有设施设备的维修养护费用;由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用;由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用;由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

发表于2014-09-09

这个到底是什么时候交纳的

发表于2014-09-09

是交给开发商吗?

发表于2014-09-09

是按照怎样的比例缴纳的呢

发表于2014-09-09
引用:房天下友(过客)在2014-09-09 14:36:41写道:
3楼

这个到底是什么时候交纳的

办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳维修基金

发表于2014-09-09
引用:站别荒村在2014-09-09 14:37:44写道:
4楼

是交给开发商吗?

 不是的

发表于2014-09-09
引用:小文翁在2014-09-09 14:40:23写道:
5楼

是按照怎样的比例缴纳的呢

 

一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳,若房屋单价低于2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘以2.5/100缴纳。


发表于2014-09-09

这个钱存在银行里有利息的哇 业主可以拿的吧?

发表于2014-09-09
引用:房天下友(过客)在2014-09-09 14:44:16写道:
9楼

这个钱存在银行里有利息的哇 业主可以拿的吧?

归业主的 不过一般不会去动的

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