主题：【普及贴】无锡买房置业 你需要准备多少“费”？

写在前面：

很多人买房子，想的也算的多了，预算多少万，基本上就把家底给掏空了。等到买了房子了，突然发现，怎么还要交这么多？这个那个的费用怎么有这么多？这什么时候才能是个头啊。。。。

为避免这种情况，我觉得大家在买房之前就首先应该对于以后买房收房要收的费用名目以及标准有一个初步的了解，做好准备，该准备着的先准备好了，这样你的购房预算会更加准确。

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一、首付房款

如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。

商业贷款

首套房最少承担总房款的30%。

二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。

公积金贷款

(1)套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;贷款额度最高60万元。)

(2)面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

按照原来的公积金政策，无锡市民购买首套房面积超过120平方米，并使用公积金贷款后，无法办理二套房的公积金贷款。从10月1日起，锡城市民办理公积金贷款，首次购房建筑面积大于120㎡的家庭，在产权转让后，仍可申请第二次公积金贷款，家庭贷款最高额度为60万。此外，公积金二次贷款条件也正式放松。

二、税费

除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。

新房：

1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。

2．印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。

3．银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

（保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）

4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。

7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。

二手房：

购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。

说精装房契税会减少啊

这个确实有必要了解一下

特别是交房的时候要交那些钱

物业费，如果你收房不住的话，是可以打折的是吧

面积越大，契税越多是吧？契税是要算面积的哇

契税是交给国际的，而不是开发商的

 应该不分精装毛坯，全部都减少才好呢

公积金贷款现在总额度有50万提到60万了，是从10月1号开始吧

交房了还要交不少钱呢，什么大修基金，契税，物业费等等，加加起来要万把块钱的

有用！先收着回头再仔细研究研究

我可以提一个建议吗？应该把每一项的收费的公式也写一下