第一步
门窗查验密封与玻璃安全是关键
许多初次验房的业主，面对庞杂的验房细节往往有“无处下手”的感觉，而验房专家表示，验房过程中最好对需要检验的细节进行划分，对不同门类按照一定的次序进行检验，这样既理清了头绪，也不会因为疏忽而遗忘某些细节。“要进入一个房间，门窗是必经之处，我们进行验房就可以从这里开始。”
“你看这里，还有这里，阳台和卧室的窗户上面，玻璃都没有3C标志！”验房过程中，中国验房师管理协会石家庄代表处高级验房师王丽经常提到的就是玻璃的安全问题。“之前一直没注意，总以为窗户不可能有问题。”业主闫女士说。王丽提醒道：“收房时对窗户的检验很重要，诸如窗玻璃上有没有双面钢化标志、窗户密封是否严实、窗框是否变形等，个中包含了很多学问，业主只有了解了其中一些要点，才可以适当避免后期装修或使用过程中的不便。”王丽解释说，根据国家发改委于2003年12月4日颁布的《建筑安全玻璃管理规定》要求，出于安全考虑，高于七层的外开窗玻璃都应使用安全中空玻璃，而辨别的最简单方法便是看玻璃的拐角处是否有“3C”标志，而且应该在玻璃的两面都有这个标志。“若玻璃不合规范要求，业主可要求开发商更换，如果更换要求得不到满足，业主还有权提出赔偿要求。”王丽提醒道。
此外，国家的相关建筑设计规范中，对于大面积的窗台高度有要求，必须达到90厘米，但现在很多小区为了大面积采光和外立面好看，飘窗的窗台越做越低。“如果窗台高度没达到90厘米，就必须做防护栏杆，否则有严重的安全隐患。”验房师说。
此外，在验房过程中，对开发商统一安装的防盗门，闫女士并没有过多留意，然而验房专家却发现了一些问题。首先是锁具存在问题。在对入户门进行多次关门、开启之后，钥匙开启不畅的问题以及开门时伴随的“吱呀”声就明显暴露出来。其次我们在专家指导下还发现了一个之前都未发现的问题，那就是门、窗上的多处密封条橡胶圈都发生了脱落。
“现在使用防盗门与铝合金窗的房子越来越多，而橡胶密封圈对于这类门窗来说，具有保温、防噪音的重要功能。但是由于橡胶密封圈很不起眼，在验房的过程中非常容易被忽视。比如今天我们发现的几处密封圈脱落，如果不修理，冬天室内保温的效果将会受到很大影响。”
●关键提醒●
王丽告诉记者，在查验门窗的过程中，最关键的问题是对细节问题的检验。首先要检查入户门，看其四周与墙体接缝是否严密，门体是否安装方正，如果入户门安装出现倾斜，会降低使用寿命；其次重点检查窗户，同样看其与墙体接合处是否严丝合缝，用手简单摸一下接合处，看是否打了膨胀发泡（一种密封用品），接着看玻璃是否有划痕，里外是否擦拭干净，玻璃中空是否有损坏；再有切记检查门窗的把手、合页等五金件是否使用正常，业主入住后，使用频率最高的就是门窗的把手、合页，所以一定要检查仔细。
除了门、窗户的密封圈问题，玻璃等材料的质量问题也应该注意。“根据国家规定，对七层及七层以上建筑物的外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃、幕墙等必须使用安全玻璃，业主如果对玻璃材质心存疑虑，有权要求开发商提供相关的质量证明。”
第二步
房屋建筑主体注意空鼓及裂缝
进入验房的第二步，则是对房屋主体的墙面、地面、天花板进行检验。在内容上，这部分应该重点检测建筑主体有无裂缝、墙面是否倾斜、墙面有无空鼓，锈点等。
空鼓，是验房师提及率最高的词语。“每套房子都有空鼓，有的少一点，有的多一点，只是大小、严重程度及产生空鼓的位置不同而已。我验到一套90多平方米的房子，空鼓有几十个。”王丽表示，空鼓的产生通常都是施工质量没过关所致。“一般需要在粉刷之前的36个小时，每隔12小时浇一次水，要浇透，并清理干净再打底，而且不能在水泥里加添加剂，但很多施工人员是做不到的，所以墙面和水泥砂浆就容易脱开，造成空鼓。”
与空鼓相伴的是裂缝问题。“这也是大多数楼盘都有的问题。有的裂缝纯粹是施工人员为了抢工期才造成的。”验房师表示，对裂缝的检查，要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。此外，阳台的位置比较特殊，要进行严格检查，看阳台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
此外，验房专家还表示，如果业主第一次验房，要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
在验房过程中，记者发现验房师对墙面、墙角倾斜角度的检查体现了相当的专业性。红外线水平仪、卡尺等专业工具的运用，的确发现了不少肉眼难以发现的问题。例如经过测量，发现一个卧室的门倾斜较为严重，有2.8厘米的偏差。“如果再不修整，时间长了容易导致门变形，不好开启。”王丽说。
专家表示，并不是所有验房过程中的问题都能得到完美的解决，但在验房过程中应该尽量发现问题，并及时作出标志或记录。例如房间中有空鼓及裂缝的地方，都要在墙面上标识清楚，以方便开发商进行维修，而且，对于一些小的问题，也可以在装修过程中解决，不留后患。
第三步
水电气等附属设施检查马虎不得
第三部分的检查主要集中在厨房、卫生间这样一些管线及附件比较多的区域。
检查卫生间、厨房时，要看地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口，其中很重要的就是做上下水试验。在做上下水测试时，应尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩住水口，加以捆实。
验房专家表示，除此之外，其实很多配套设施存在的问题也会对房屋居住造成很大影响，其中以电的影响最大。专家表示，这一过程中，需要用万用表测量各个强弱电是否畅通。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。
其次，要查看保险插座，离地面30厘米高的插座都要带保险装置，卫生间的电源插座必须是防潮的，同时还应具有防溅措施，洗脸盆的上方也不要有插座；然后再检查强电、弱电间的距离是否达标，例如电源线及插座与电视线间的水平距离不应小于500mm，否则会影响日后电视的收视效果。当然，除了电的问题，日常使用的煤气、天燃气也应在入住之前仔细检查。
验房专家提醒，在第三步的检验过程中需要动手的地方比较多，虽然可能会比较繁琐，但这对今后生活质量的影响非常大，如各个插座是否有电、卫生间及厨房的上下水是否通畅，烟道是否堵塞等，看似小问题，其实都是以后生活中的大问题，确实马虎不得。
“真没想到会发现这么多毛病，如果稀里糊涂装修入住了，将来准会很麻烦。”省会某小区闫女士表示，领了房子钥匙，自己到房子看了好几次，也没发现什么问题，请来验房师对房子做了个“体检”，却发现了很多问题，有的还真是触目惊心，看样子收房还真是马虎不得。
承诺“缩水”、工程“有瑕疵”……近年来，楼市因维权而产生的纠纷并不少见。如何正确、专业、科学地验房、收房，维护自己的合法权益，是许多购房者关注的问题。
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第一步
门窗查验密封与玻璃安全是关键
许多初次验房的业主，面对庞杂的验房细节往往有“无处下手”的感觉，而验房专家表示，验房过程中最好对需要检验的细节进行划分，对不同门类按照一定的次序进行检验，这样既理清了头绪，也不会因为疏忽而遗忘某些细节。“要进入一个房间，门窗是必经之处，我们进行验房就可以从这里开始。”
“你看这里，还有这里，阳台和卧室的窗户上面，玻璃都没有3C标志！”验房过程中，中国验房师管理协会石家庄代表处高级验房师王丽经常提到的就是玻璃的安全问题。“之前一直没注意，总以为窗户不可能有问题。”业主闫女士说。王丽提醒道：“收房时对窗户的检验很重要，诸如窗玻璃上有没有双面钢化标志、窗户密封是否严实、窗框是否变形等，个中包含了很多学问，业主只有了解了其中一些要点，才可以适当避免后期装修或使用过程中的不便。”王丽解释说，根据国家发改委于2003年12月4日颁布的《建筑安全玻璃管理规定》要求，出于安全考虑，高于七层的外开窗玻璃都应使用安全中空玻璃，而辨别的最简单方法便是看玻璃的拐角处是否有“3C”标志，而且应该在玻璃的两面都有这个标志。“若玻璃不合规范要求，业主可要求开发商更换，如果更换要求得不到满足，业主还有权提出赔偿要求。”王丽提醒道。
此外，国家的相关建筑设计规范中，对于大面积的窗台高度有要求，必须达到90厘米，但现在很多小区为了大面积采光和外立面好看，飘窗的窗台越做越低。“如果窗台高度没达到90厘米，就必须做防护栏杆，否则有严重的安全隐患。”验房师说。
此外，在验房过程中，对开发商统一安装的防盗门，闫女士并没有过多留意，然而验房专家却发现了一些问题。首先是锁具存在问题。在对入户门进行多次关门、开启之后，钥匙开启不畅的问题以及开门时伴随的“吱呀”声就明显暴露出来。其次我们在专家指导下还发现了一个之前都未发现的问题，那就是门、窗上的多处密封条橡胶圈都发生了脱落。
“现在使用防盗门与铝合金窗的房子越来越多，而橡胶密封圈对于这类门窗来说，具有保温、防噪音的重要功能。但是由于橡胶密封圈很不起眼，在验房的过程中非常容易被忽视。比如今天我们发现的几处密封圈脱落，如果不修理，冬天室内保温的效果将会受到很大影响。”
●关键提醒●
王丽告诉记者，在查验门窗的过程中，最关键的问题是对细节问题的检验。首先要检查入户门，看其四周与墙体接缝是否严密，门体是否安装方正，如果入户门安装出现倾斜，会降低使用寿命；其次重点检查窗户，同样看其与墙体接合处是否严丝合缝，用手简单摸一下接合处，看是否打了膨胀发泡（一种密封用品），接着看玻璃是否有划痕，里外是否擦拭干净，玻璃中空是否有损坏；再有切记检查门窗的把手、合页等五金件是否使用正常，业主入住后，使用频率最高的就是门窗的把手、合页，所以一定要检查仔细。
除了门、窗户的密封圈问题，玻璃等材料的质量问题也应该注意。“根据国家规定，对七层及七层以上建筑物的外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃、幕墙等必须使用安全玻璃，业主如果对玻璃材质心存疑虑，有权要求开发商提供相关的质量证明。”
第二步
房屋建筑主体注意空鼓及裂缝
进入验房的第二步，则是对房屋主体的墙面、地面、天花板进行检验。在内容上，这部分应该重点检测建筑主体有无裂缝、墙面是否倾斜、墙面有无空鼓，锈点等。
空鼓，是验房师提及率最高的词语。“每套房子都有空鼓，有的少一点，有的多一点，只是大小、严重程度及产生空鼓的位置不同而已。我验到一套90多平方米的房子，空鼓有几十个。”王丽表示，空鼓的产生通常都是施工质量没过关所致。“一般需要在粉刷之前的36个小时，每隔12小时浇一次水，要浇透，并清理干净再打底，而且不能在水泥里加添加剂，但很多施工人员是做不到的，所以墙面和水泥砂浆就容易脱开，造成空鼓。”
与空鼓相伴的是裂缝问题。“这也是大多数楼盘都有的问题。有的裂缝纯粹是施工人员为了抢工期才造成的。”验房师表示，对裂缝的检查，要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。此外，阳台的位置比较特殊，要进行严格检查，看阳台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
此外，验房专家还表示，如果业主第一次验房，要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
在验房过程中，记者发现验房师对墙面、墙角倾斜角度的检查体现了相当的专业性。红外线水平仪、卡尺等专业工具的运用，的确发现了不少肉眼难以发现的问题。例如经过测量，发现一个卧室的门倾斜较为严重，有2.8厘米的偏差。“如果再不修整，时间长了容易导致门变形，不好开启。”王丽说。
●关键提醒●
专家表示，并不是所有验房过程中的问题都能得到完美的解决，但在验房过程中应该尽量发现问题，并及时作出标志或记录。例如房间中有空鼓及裂缝的地方，都要在墙面上标识清楚，以方便开发商进行维修，而且，对于一些小的问题，也可以在装修过程中解决，不留后患。
第三步
水电气等附属设施检查马虎不得
第三部分的检查主要集中在厨房、卫生间这样一些管线及附件比较多的区域。
检查卫生间、厨房时，要看地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口，其中很重要的就是做上下水试验。在做上下水测试时，应尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩住水口，加以捆实。
验房专家表示，除此之外，其实很多配套设施存在的问题也会对房屋居住造成很大影响，其中以电的影响最大。专家表示，这一过程中，需要用万用表测量各个强弱电是否畅通。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。
其次，要查看保险插座，离地面30厘米高的插座都要带保险装置，卫生间的电源插座必须是防潮的，同时还应具有防溅措施，洗脸盆的上方也不要有插座；然后再检查强电、弱电间的距离是否达标，例如电源线及插座与电视线间的水平距离不应小于500mm，否则会影响日后电视的收视效果。当然，除了电的问题，日常使用的煤气、天燃气也应在入住之前仔细检查。
●关键提醒●
验房专家提醒，在第三步的检验过程中需要动手的地方比较多，虽然可能会比较繁琐，但这对今后生活质量的影响非常大，如各个插座是否有电、卫生间及厨房的上下水是否通畅，烟道是否堵塞等，看似小问题，其实都是以后生活中的大问题，确实马虎不得。
“真没想到会发现这么多毛病，如果稀里糊涂装修入住了，将来准会很麻烦。”省会某小区闫女士表示，领了房子钥匙，自己到房子看了好几次，也没发现什么问题，请来验房师对房子做了个“体检”，却发现了很多问题，有的还真是触目惊心，看样子收房还真是马虎不得。
承诺“缩水”、工程“有瑕疵”……近年来，楼市因维权而产生的纠纷并不少见。如何正确、专业、科学地验房、收房，维护自己的合法权益，是许多购房者关注的问题。