中国房地产学会副会长胡志刚昨天在接受记者采访时表示，“国五条”实施细则落地时应接地气，调控的“靶心”应对准投机客，如大面积“撒网”，将会对市场造成过度打击。
胡志刚说，“国五条”细则是调控走向标本兼治的开端，值得肯定。“可美中不足的是细则缺乏精准度，20%的个税导致很多卖旧买新、卖小买大的改善型自住需求者，也成为被调控对象，有可能使个税成为‘人头税’。”他说，炒房投机客是此次二手房个税必须绑定的对象。应针对他们所炒房屋的总量、囤房持有的期限等各种因素进行打分，最后根据总分高低，实行累进制税收，20%的税率是起点，逐步递增至100%。与此同时，还需要通过税收杠杆的调节进行“疏”与“堵”的结合，即在堵住住房空置、闲置与炒房这两扇“门”的同时，开启租赁市场的大门，把空置、闲置房源等尽可能引导到租赁市场。对既不转让又不居住的空置房、闲置房则可以征收房产税，这样便可以把房产资源充分利用起来，实现市场供需的自我平衡。
胡志刚认为，我国的住房情况较为复杂，个税征收以增值额为税基，计算的口径难以把握。如：某人当年花9万买的房改房按当时市场价计价为70万，如果以9万元到如今的市场价之间的差价为征税的税基，那么税负显然过重，必将引起矛盾。“包括上世纪90年代之前所建的房屋，当年没有市场价可参照，究竟按什么价格来计算税基，很值得研究。”
应该接地气 妈的 不应该这样子
中国房地产学会副会长胡志刚昨天在接受记者采访时表示，“国五条”实施细则落地时应接地气，调控的“靶心”应对准投机客，如大面积“撒网”，将会对市场造成过度打击。
胡志刚说，“国五条”细则是调控走向标本兼治的开端，值得肯定。“可美中不足的是细则缺乏精准度，20%的个税导致很多卖旧买新、卖小买大的改善型自住需求者，也成为被调控对象，有可能使个税成为‘人头税’。”他说，炒房投机客是此次二手房个税必须绑定的对象。应针对他们所炒房屋的总量、囤房持有的期限等各种因素进行打分，最后根据总分高低，实行累进制税收，20%的税率是起点，逐步递增至100%。与此同时，还需要通过税收杠杆的调节进行“疏”与“堵”的结合，即在堵住住房空置、闲置与炒房这两扇“门”的同时，开启租赁市场的大门，把空置、闲置房源等尽可能引导到租赁市场。对既不转让又不居住的空置房、闲置房则可以征收房产税，这样便可以把房产资源充分利用起来，实现市场供需的自我平衡。
胡志刚认为，我国的住房情况较为复杂，个税征收以增值额为税基，计算的口径难以把握。如：某人当年花9万买的房改房按当时市场价计价为70万，如果以9万元到如今的市场价之间的差价为征税的税基，那么税负显然过重，必将引起矛盾。“包括上世纪90年代之前所建的房屋，当年没有市场价可参照，究竟按什么价格来计算税基，很值得研究。”