主题：【8.23话题帖】“限房价竞地模式”对抑制房价的影响有多大？

昨日，年内首宗限房价地块在北京开始网上竞价。这是北京首次实行的土地拍卖方式，它改变了以往广受诟病的“招拍挂"价高者拿地的情况。一经推出就引起社会广泛讨论，新模式到底对抑制房价的影响有多大？？？是否可以全国推广？？？这些问题一直盘旋业内外人士脑中。


其实，有专家认为从某种程度上来讲，这种方式可有效地抑制高地价，平抑周围房价，可视为房地产调控的一个重要手段。


而且明确表示试点在交通便利地方，主要面对适合夹心层居住的北京中低价位、中小套型普通商品房。这说明按照这种方式，未来将形成低收入人群靠保障房；“夹心层”靠限价房；高收入人群进入商品房市场的三元机制，从而规范中国的房地产市场，保证人人有房住。

当然，这个模式也存在漏点盲区：

1、监管对象未明

监管：该限价是毛坯房价格还是加了精装修，后续入市具体卖给谁，如何监管，政府是否会管控企业成本等仍未明确，企业需要一段时间的观望。

2、销售对象未明

对象：首次北京推出的限价房面对的是社会上大量的，超过了保障房申请资格，却又无法承担商品房高额售价的“夹心层”人群。不过，具体的“夹心层”群体如何界定，官方并未有一个明确说法，较为宽泛。



总体来讲：限房价、竞地价”的土地交易模式在抑制高地价、高房价效果明显，但亦有两个特别突出的问题需要防范，一个是如何防止开发商为利润而在成本上做文章；另外一个是防止部分人群的福利房。

大家可以对今日话题展开讨论，回帖得388银币。

老百姓还是尽早离开北京吧 那可是悲惨之地

限房价竞地模式，好晦涩的词语

没看懂啊，有点难理解

效果能有多大呀，拭目以待，有点担心

你要仔细看，还是很有深度的

我擦，搞这么多花样，

估计效果难

确实存在盲点，存在很多漏洞，

不难说部分人会寻租