最近这段时间以来，全国多地都出现35度以上的持续高温天气，可是最近发烫的不仅仅是气温，时下房地产的热度也有点儿烫，许久不见的“日光盘”也再度出现。
回顾中国楼市火爆的05年，07年，09年，以每隔两年出现一次高峰，据此推算，2011年和2013年房地产将再次被点燃。由于2011年国家出台了新国八条，中国银行也多次上调存款准备金率，对房价一定程度实现了“降温”，因此此景，我们并未看到。但是2013年上半年的多城出现的高土地溢价率，又把“楼市拐点”拉到了人们面前。
回顾2013年上半年：
——3月末，位于洪梅镇黎洲角村编号为2013WG011的地块经11家企业71轮的竞拍，最终东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价135%的15140万元收入囊中。
——6月，广州黄浦区南玻宅地，由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下，楼面地价为11812元/平方米，成为广州当时的总价“地王”。
——7月，上海张江高科技园区商住地块以48.7亿元的价格成交，楼面地价21415元/平方米，溢价率88.6%。
—— 今年6月27日至7月8日，万科先后在重庆、上海、广州拿下三宗“地王”级别的地块，其中两宗为总价“地王”，一宗为单价“地王”。
市场趋势：
未来一二线城市的土地市场继续面临供不应求的局面，土地市场抢地大战还将继续。对于房地产企业而言，回归一二线城市还出于利润的考虑。与此相反，三四线城市则面临供大于求的局面，一二线城市的房价在不断推高，三四线城市出现剩余，看来“地王”与“鬼城”只是一线之隔，同生共存。
恶性循环：
土地底价升高→→地方政府高债额→→底价再次被提升
↑↑ ↓↓
房价上涨 ←←土地溢价率太高←←开发商哄抢土地
很明显，房企的信心不仅来自于上半年销售数据的向好，还包括多地在执行“国五条”过程中的“走过场”。房地产调控政策效果并不明显，市场已经对政策产生“免疫力”。那么，未来房价是不是会持续走高，土地溢价率的上升会带来楼市拐点么，欢迎大家回帖讨论。
最近这段时间以来，全国多地都出现35度以上的持续高温天气，可是最近发烫的不仅仅是气温，时下房地产的热度也有点儿烫，许久不见的“日光盘”也再度出现。
回顾中国楼市火爆的05年，07年，09年，以每隔两年出现一次高峰，据此推算，2011年和2013年房地产将再次被点燃。由于2011年国家出台了新国八条，中国银行也多次上调存款准备金率，对房价一定程度实现了“降温”，因此此景，我们并未看到。但是2013年上半年的多城出现的高土地溢价率，又把“楼市拐点”拉到了人们面前。
回顾2013年上半年：
——3月末，位于洪梅镇黎洲角村编号为2013WG011的地块经11家企业71轮的竞拍，最终东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价135%的15140万元收入囊中。
——6月，广州黄浦区南玻宅地，由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下，楼面地价为11812元/平方米，成为广州当时的总价“地王”。
——7月，上海张江高科技园区商住地块以48.7亿元的价格成交，楼面地价21415元/平方米，溢价率88.6%。
—— 今年6月27日至7月8日，万科先后在重庆、上海、广州拿下三宗“地王”级别的地块，其中两宗为总价“地王”，一宗为单价“地王”。
市场趋势：
未来一二线城市的土地市场继续面临供不应求的局面，土地市场抢地大战还将继续。对于房地产企业而言，回归一二线城市还出于利润的考虑。与此相反，三四线城市则面临供大于求的局面，一二线城市的房价在不断推高，三四线城市出现剩余，看来“地王”与“鬼城”只是一线之隔，同生共存。
恶性循环：
土地底价升高→→地方政府高债额→→底价再次被提升
↑↑ ↓↓
房价上涨 ←←土地溢价率太高←←开发商哄抢土地
很明显，房企的信心不仅来自于上半年销售数据的向好，还包括多地在执行“国五条”过程中的“走过场”。房地产调控政策效果并不明显，市场已经对政策产生“免疫力”。那么，未来房价是不是会持续走高，土地溢价率的上升会带来楼市拐点么，欢迎大家回帖讨论。