主题：12月1无锡52万套安置房上市，五星家园7k-8k碧玺18k能否挺住???

无锡市人民政府文件

锡政发〔 2016 〕 252 号

市政府关于做好市区征地拆迁安置住房

上市交易相关工作的通知?

各市（ 县）、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位：

为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房?上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，?现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知?如下：

一、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余?土地） 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政?策性住房。
二、 征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关?手续后，可以上市交易：

（一） 依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权?证）；

（二） 以安置时间起算满五年；?

（三） 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；?

（四） 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理?办法》 标准缴存到位；

（五） 法律法规规定的其他条件。

?三、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：?

（一） 安置房所有权人持不动产权证（ 国有土地使用证和房?屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地?收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不?动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证） 与受让人签订房屋?转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转?移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

四、 简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续， 在拆迁?安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审?批依据。 土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土?地收益手续的时间为起始时间计算。

安置房上市对房价冲击很大。碧玺这种商品房地段远差于附近安置房小区的楼盘估计会惨的一塌糊涂，投资客远离，改善和刚需客户也逐渐会想通同样价钱为什么不买交通更便利配套更成熟得房率更高空气更好的小区。明年开始碧玺销量比这两个月还会更惨。

目前碧玺的价格账面上降的不多，关键还是因为十月之前卖的还算不错，所以现在卖不出去还能死撑。明年新的销售任务下来，再看看碧玺还能顶多久。最起码，这帮销售一多半都会完不成指标跑路。

五星家园7-8K你给我买一套。基本都要9K-1W多。