主题：肺腑之言，10月份限购后购买碧玺千万要慎重!!!

无锡10月份最新贷款政策:
首套首贷 首付三成
二次贷款 首付四成
认房又认贷
注：
.客户在无锡第一套是一次付款，在无锡买第二套房首付四成
.客户只要有贷款记录，即使还清了首付还是四成 1，买房首要考虑三点，第一是地段，第二第三还是地段。这个盘处在运河和老运河的夹角处，已无发展的可能了。

2，附近几个盘，包括回迁房，比如金匮苑，五星家园，地理位置比碧玺好了太多，离地铁和清扬路更近，小道消息明年这些房子就能上市交易，到时候对这一块的房价冲击会很大。

3，碧玺小区后门规划了一个大型变电站，河对岸有火电厂大烟囱，烧煤的硫化物是避免不了了，更加要命的是，老无锡都知道那里以前是老焦化厂，这里的化学残留为了下一代考虑还是敬而远之吧，售楼的自然把这些说的危害几乎为零，但是健康是自己的，这个风险还是让胆子大的去冒险吧。

4，这个位置其实非常尴尬，附近已经不太可能会有步行可及的购物中心和高逼格商铺了，价位却一点也不必比闹市区便宜。愿意出这笔钱其实可以买在更繁华或者升值潜力更大的地方，比如太湖新城，河浖口，市区等等。

上个月一直看房子，看了好多呢。总体感觉是碧玺不值这个价，毕竟年初才八千啊，所以一直犹豫着，在想要不要买。。。。。现在看到新政出来，大家都抱着消极的态度，想想都后怕啊。要是当初狠心买了，我得后悔的不要不要的。

还有学区也是瞎胡扯的，不管销售如何舌灿莲花，提醒一下打算买房的朋友们，你们可以试着买房的时候让他们把对口小学是东林小学写进合同，看看他们敢不敢写。如果不敢那就很能说明问题了！

长江路最豪华地段万科金域缇香的精装修楼盘，现在卖1 万9了，那边什么配套都有，是真正的地铁口。不是说那边没泡沫，但是凭借万科的品牌，离地铁口150米，哥伦布购物广场250米，欧尚超市450米的地段优势，风险肯定要比碧玺小很多。

自己回复自己，楼主是傻必吧？

唯有那些经历过关注，喜欢，想买，研究，彷徨，对比，失望，担忧，最终放弃的准买家才能写出这样的分析，对于其他的关注者这种帖子才是最有价值的。毕竟不能只听售楼处的一面之辞。

深表赞同，也很看不懂九龙仓的定价策略，多看看其他地段的楼盘自然明白这意思。

焦化厂旧址的碧玺，污染严重呐，掘地三尺都没用

回过头看看，楼主当初的肺腑之言真是良心贴功德贴，短短两个月，碧玺房价跌了四千多，如果有人这两个月因为看了楼主的帖子忍住没下手，就少损失五六十万了。所以说，每个看房的人都应该在论坛里好好研究一下再决定是不是出手，而之前那些讲不出道理只能恼羞成怒出口成脏的那几个销售，是不是也应该扪心自问好好反省一下：忽悠人高价买入昧著良心做缺德事难道就没有愧疚之心吗？