主题：买房子你要准备哪些“费”？帮大家了解下
- 发表于2014-09-09
很详细，不过想了解下解绑限购之后，首付会有什么变化吗？
- 发表于2014-09-09
楼主是业主吗？有没有碧玺的实景照片？
- 发表于2014-09-09
很有用，谢谢亲
- 发表于2014-09-09
这些问题确实需要注意。
- 发表于2014-10-08
我仿佛不记得我交过保险费啊，大头是契税和大修理基金
- 发表于2014-10-24
鄙视看贴不留名的
- 发表于2014-11-05
嘿嘿，楼主写得很详细哈
买房要花一大笔钱，还有后面的装修呢，也要一大笔钱
诶，现在是花钱容易，赚钱难呐
不过还好买房和装修都有团购什么之类的，这个差不多能省下很多
对了，碧玺11月份差不多能拿房了吧，拿房的业主们可以看看这个哦~~http://wuxituangou.com
- 发表于2014-11-20
无锡的维修基金不是按90平米计算的吗？2％到3％。那90万房子27000，特么瞎扯什么。楼主你从北京复制过来的吧
对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲，准备好应该交付的款项时买房中的重中之重。买房之前究竟要准备哪些“费”？
一、首付房款
如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。
商业贷款
首套房最少承担总房款的30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
公积金贷款
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
（公积金单笔最高额度为80万元）
二、税费
除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。
新房：
1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2．印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。
3．银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
（保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。
7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。
二手房：
购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。